Вопрос-ответ
39-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
05.10.2018

По словам министра Владимира Якушева, на его реализацию направлено более триллиона рублей, значительная часть – из федерального бюджета.

04.10.2018

AFI Development презентовала свои проекты, располагающиеся в разных районах столицы и MO. Каждый посетитель стенда компании смог получить скидку на приобретение квартиры.

03.04.2018, Ирина Альбертовна
«Много полезного мы тут нашли. Присматривали квартиру для детей. Так  на выставке можно было сразу разные варианты посмотреть и у самих  строителей всё разузнать. По ценам тоже...»
02.04.2018, Кирилл
«Выражаю свою благодарность за достойную организацию выставки.  Отдельное спасибо за то, что можно задать вопросы непосредственно  застройщикам и получить ответы из первых...»
01.04.2018, Татьяна
«Выставка мне очень понравилась. Все такие радушные, гостеприимные, всё объясняют, рассказывают. Очень интересные семинары, посетив которые получила ответы на многие...»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Вопрос-ответ

Вопрос: Что такое ипотека с государственной поддержкой?

Овсянников Дмитрий Ответ эксперта.
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Вопрос: Чем отличается социальная ипотека от программы ипотечных кредитов в рамках государственных субсидий? Что выгоднее и что быстрее получить?

Овсянников Дмитрий Ответ эксперта.
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Вообще, социальная ипотека - это ипотека для очередников: государство не предоставляет квартиры бесплатно очередникам, а предлагает им самим приобретать себе жилье.

Предлагается несколько схем:

  • предоставление жилья по рыночным ценам, но в кредит по более низким ставкам, чем предлагают коммерческие банки;
  • предоставление субсидии на часть стоимости приобретаемого жилья;
  • продажа жилья в кредит не по рыночной цене, а по существенно более низкой (фактически, по себестоимости).

То есть, ключевое - надо быть очередником, для того, чтобы получать кредиты по условиям «социальной ипотеки».

Вопрос: Решил купить квартиру в ипотеку в жилом комплексе возле строящегося метро. Сдача дома примерно в конце 2015-2016 году. Какой ЖК посоветуете? Меня интересует наиболее выгодная покупка жилья с перспективой роста цены к моменту сдачи. Какие есть варианты?

Барабанова Ирина Ответ эксперта.
Барабанова Ирина, руководитель отдела продаж «БЕСТ-Новострой»

Предложений, соответствующих Вашему запросу, очень много. На 2015-2016 гг запланировано открытие около 20 новых станций московского метро. Также одними из самых привлекательных по цене считаются квартиры в новостройках, оформленные в собственность, такие как предложения от Правительства Москвы - Солнцево, Базовская, Некрасовка. Преимущества покупки этих новостроек в том, что все квартиры с готовой отделкой, нет затрат на ремонт. Помимо стандартного роста цены за год можно сразу сдать такое жилье и обеспечить себе пассивный гарантированный доход. Самые выгодные предложения по этим и многим другим объектам есть у компании «Бест-Новострой».

Вопрос: Я продаю квартиру в Волгограде. Стоимость около 2 млн.руб. За эти деньги можно подобрать что-нибудь в Московской области на уровне котлована? Срок сдачи дома не важен. Главное условие - рядом электричка или метро. Спасибо.

Барабанова Ирина Ответ эксперта.
Барабанова Ирина, руководитель отдела продаж «БЕСТ-Новострой»

Начиная с 2014 года, цены на новостройки выросли - если раньше за 2 млн на стадии котлована можно было позволить себе квартиру до 10 км от МКАД, сейчас это может быть небольшая однокомнатная квартира около ж/д станции, но удаленностью около 15-20 км. Исключение - громкие проекты известных застройщиков, их "предпродажная стадия", когда очень небольшой объем квартир выходит по супер-низкой цене. О таких предложениях первыми узнают крупные риэлторы - например, компания «Бест-Новострой». Поэтому лучше всего иметь подобные контакты или быть подписанным на рассылки спецпредложений.

Вопрос: Как выбрать инвестиционный объект при покупке зарубежной недвижимости?

Курьянович Анна Ответ эксперта.
Курьянович Анна, консультант по инвестициям компания Tranio.com

Приобретение зарубежной доходной недвижимости очень популярно среди российских инвесторов на фоне нестабильной политической и экономической ситуаций.

Большинство наших инвесторов обращается к западным рынкам недвижимости с очень похожей целью — диверсификация рисков при распределении своих активов в более стабильных странах, сохранение капитала и получение предсказуемого регулярного дохода. Если ранее основным мотивом для инвесторов было получение большой доходности, то события на Украине, санкции, нестабильность политической и экономической ситуаций, падение рубля сместили фокус с возможности получения высокой доходности до сохранения средств. Соответственно, самыми востребованными направлениями являются страны с устойчивой и сильной экономикой, социально благополучные, с прозрачными законодательными системами — Германия, Великобритания, а именно Лондон — неизменный лидер и место притяжения для инвесторов со всего мира, Австрия, Нидерланды.

Эффективность инвестиций— это всегда разговор о балансе доходности и рисков. К последним может относиться все, что угодно, но основными "красными" точками, безусловно являются локация, востребованность среди потенциальных арендаторов, экономическая ситуация, законодательство, в том числе и налоговое. Именно на них и нужно сосредоточиться при выборе объекта и решении о приобретении. Перед заключением сделки важно провести всестороннее исследование финансового, юридического и технического состояния объекта с помощью местных профессионалов, специализирующихся в этих областях.

И, безусловно, расположение объекта. Оцените надёжность объекта коммерческой недвижимости с точки зрения развития конкретного места, его конкурентного окружения, планов развития. В этом случае также не нужно экономить на оценке независимых экспертов.


2 3 4 5 ... 11 ВСЕ

Задать вопрос

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
Пионер
Официальный партнер
Группа ПСН
Специальный партнер
Мангазея Девелопмент
Партнер раздела «Комфортное жилье»
Гранель
Партнер раздела «Новостройки Московской области»
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
А101
Партнер электронной навигации
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».