Страница № 10. Вопрос-ответ. Отвечают ведущие эксперты в области недвижимости
42-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
04.06.2020

Как мы уже заметили рынок новостроек Москвы и Московской области даже в карантин не стоит на месте. Покупатели получили хорошие проценты по ипотеке от государства, открыты онлайн продажи у застройщиков.

02.06.2020

После того, как мы выйдем с самоизоляции, ЦБ прогнозирует рост активности заемщиков по рефинансированию. Уже сейчас многие банки значительно снизили ставки по ипотеке.

08.10.2019, Владислав
«На выставке все было круто. Хотим в следующем году больше экспертов из смежных отраслей на деловой...»
04.10.2019, София
«Понравилось большое количество участников от застройщиков, а не от перепродавцов...»
04.10.2019, Глеб
«Очень понравится семинар про гос. аукционы. В нем гармонично сбалансированы и информация правового характера, и рекламные материалы....»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Вопрос-ответ

Вопрос: Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, какие сложности могут возникнуть при продаже этой квартиры?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Если дети являются собственниками указанной квартиры, для продажи потребуется разрешение органов и опеки и попечительства. При этом сделка получит одобрение только в том случае, если взамен будет приобретено другое жилое помещение, размер которого будет равен или больше имеющегося.

В случае, если дети не являются собственниками жилого помещения, то разрешения органов опеки не требуется, при условии, что данный ребенок не находится под опекой или попечительством. Однако, снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего и особенно малолетнего ребенка возможно только с последующей регистрацией в другом жилом помещении.

Вопрос: Как передаются деньги через ячейку банка?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Банковская ячейка, является на сегодняшний день, одним из инструментов для передачи денег за покупаемую квартиру.

Необходимо прописать в договоре на аренду банковского сейфа условия выемки денег продавцом, в каждом случае они будут индивидуальны, так же прописать сроки в которые продавец (выемщик) имеет право доступа к ячейке. И необходимо соблюсти страховку для покупателя, прописать сроки, в которые закладчик может забрать деньги в случае не регистрации перехода права собственности в соответствующем органе.

Вопрос: Как обменять квартиру через куплю-продажу?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Когда целью продажи квартиры является переезд в другую квартиру, то в этом случае надо сначала найти покупателя на продаваемую квартиру, и выбрать квартиру которую вы собираетесь купить. В один день по договоренности со всеми сторонами сделки, вы подписываете договор купли-продажи на продажу своей квартиры, и так же договор на покупку. Таким образом, Вы продаете и покупаете квартиру в один день.

Вопрос: Что такое аванс (задаток, залог)?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Согласно ст. 329 ГК РФ залог и задаток являются способами обеспечения выполнения обязательств по договору.

В силу залога кредитор имеет право, в случае неисполнения должником принятого обязательства, получить удовлетворение за счет стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет платежей, причитающихся с нее по договору другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае неисполнения договора по соглашению сторон задаток возвращается, а договор прекращается. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Авансовый платеж не является обеспечением по договору и, следовательно, в случае отказа одной из сторон от заключения договора аванс подлежит возврату без штрафных санкций.

Вопрос: Что такое договор ренты? Договор с пожизненным содержанием и иждивением?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

В соответствии со ст.583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество взамен которого получает периодические денежные выплаты либо содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.


Задать вопрос

Партнеры
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Becar Asset Management
Партнер сессии
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».