Вопрос-ответ
40-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
12.12.2018

По традиции накануне Нового года в новостройках Московского региона стартуют праздничные акции – застройщики предлагают скидки на квартиры или машиноместа, выгодные условия рассрочки или ипотеки.

06.12.2018

Основная цель этих мероприятий – повысить юридическую грамотность покупателей недвижимости, а также рассказать о новых сервисах и продуктах, облегчающих приобретение и регистрацию квартир.

30.09.2018, Анна Владимировна
«Выставка понравилась очень хорошая организация. Повторное посещение...»
30.09.2018, Евгений У
«Выставка прошла на хорошем организационном уровне, профессионально...»
30.09.2018, Валерий Олегович
«Выставка, как мне кажется, должна проходить раз в...»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Вопрос-ответ

Вопрос: Решил купить квартиру в ипотеку в жилом комплексе возле строящегося метро. Сдача дома примерно в конце 2015-2016 году. Какой ЖК посоветуете? Меня интересует наиболее выгодная покупка жилья с перспективой роста цены к моменту сдачи. Какие есть варианты?

Оленев Алексей Ответ эксперта.
Оленев Алексей, генеральный директор АО «Тушино 2018»

Можно предложить апарт-комплекс «ТехноПарк», который возводится рядом с одноименной станцией метро, открытие которой запланировано на декабрь 2015 года. Помимо близости к метро, данная локация привлекательна тем, что на территории бывшей промзоны «ЗиЛ» будет создан огромный жилой и деловой кластер с новейшими инфраструктурными объектами. Еще один плюс - близость к Москве-реке. В июне этого года также запланировано открытие станции метро «Котельники», рядом с которой представлен уже почти возведённый жилой комплекс «Новые Островцы» с полным набором инфраструктуры

Вопрос: У какого застройщика Вы бы порекомендовали покупать жилье? Кто сейчас находится в более лучшем состоянии, у кого не будет проблем со сдачей объектов в кризис?

Оленев Алексей Ответ эксперта.
Оленев Алексей, генеральный директор АО «Тушино 2018»

Зачастую крупные и проверенные игроки рынка недвижимости находятся на рынке более 10 лет. Хотя не всегда надежность застройщика определяется временем его функционирования на рынке, более молодые компании также успешно реализуют свои проекты. Для минимизации рисков при приобретении новостройки очень важно ознакомится с портфелем уже реализованных застройщиком – тут, конечно, главным помощником потенциального покупателя будет Интернет (сайт застройщика, форумы с отзывами, различные СМИ). Если в открытом доступе нет информации о предыдущих проектах девелопера или у покупателей были серьезные нарекания по поводу сроков сдачи предыдущих объектов застройщика и качества строительства – это значительно повышает риски покупателей столкнуться с задержкой сроков строительства.

Вопрос: У какого застройщика Вы бы порекомендовали покупать жилье? Кто сейчас находится в более лучшем состоянии, у кого не будет проблем со сдачей объектов в кризис?

Барабанова Ирина Ответ эксперта.
Барабанова Ирина, руководитель отдела продаж «БЕСТ-Новострой»

Мы рекомендуем выбирать жилье у застройщика с уже реализованными проектами. Стоит обратить внимание на

  • портфель реализованных проектов;
  • структуру бизнеса (наиболее надежны – компании полного цикла, например, холдинги с собственными производственными предприятиями);
  • форму реализации построенного жилья (договоры долевого участия, то есть 214-ФЗ);
  • серьезные финансовые партнеры (банки с госучастием).

В то же время жилой проект в портфеле компании может быть первым, однако это не означает, что девелопер не имеет опыта: «В нашей практике уже случалось брать на реализацию первые жилые проекты строительных компаний – такие, как «Новое Бутово», «Белые Росы», «Мичурино-Запад», «Город на реке. Тушино-2018». Покупателю жилья компании, строящие данные объекты, были не знакомы, однако эти же девелоперы на тот момент обладали серьезным опытом, например, в промышленном строительстве, в коммерческой недвижимости и так далее, что является несомненным преимуществом».

Вопрос: У какого застройщика Вы бы порекомендовали покупать жилье? Кто сейчас находится в более лучшем состоянии, у кого не будет проблем со сдачей объектов в кризис?

Немчанинова Наталия Ответ эксперта.
Немчанинова Наталия, советник генерального директора по продажам ОАО «ОПИН»

При выборе застройщика или проекта очень важна репутация компании, поэтому следует обращать внимание на существующий опыт в недвижимости и историю реализованных проектов. Наличие исходно-разрешительной документации, схема реализации квартир и профессионализм менеджеров – это также одни из ключевых факторов надежности проекта.

Кроме того, можно порекомендовать обратиться к официальному сайту проекта и застройщика: посмотреть периодичность обновления новостей, фотогалерею хода строительства жилого комплекса, наличие услуги обратного звонка и многое другое. Актуальная информация во многом свидетельствует об ответственном подходе и отношении застройщика к клиентам компании, а также дает хорошую картину по активности реализации проекта.

Покупка квартиры «от застройщика» также обеспечивает гарантии надежности. Во-первых, покупатели могут получить более выгодные условия, ведь зачастую застройщики предлагают на свои объекты дополнительные преференции – рассрочку, выгодные условия по ипотеке, а также скидки или подарки. Во-вторых, это позволяет избежать цепочки посредников и покупать квартиру «из первых рук».

Вопрос: Рискованно ли сейчас покупать новостройку на этапе котлована?

Оленев Алексей Ответ эксперта.
Оленев Алексей, генеральный директор АО «Тушино 2018»

Если застройщик относиться к числу надежных, в проекте все в порядке с документацией и реализация идет в рамках ФЗ-2014, особых противопоказаний для приобретения новостройки на котловане нет. Те застройщики, которые выводят сейчас на рынок новые объекты, нацелены на успешное завершение проекты и рассчитывают свои возможности.


Задать вопрос

Партнеры
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
Пионер
Официальный партнер
РУСИЧ
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Мангазея Девелопмент
Партнер раздела «Комфортное жилье»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».