Вопрос-ответ
40-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
12.12.2018

По традиции накануне Нового года в новостройках Московского региона стартуют праздничные акции – застройщики предлагают скидки на квартиры или машиноместа, выгодные условия рассрочки или ипотеки.

06.12.2018

Основная цель этих мероприятий – повысить юридическую грамотность покупателей недвижимости, а также рассказать о новых сервисах и продуктах, облегчающих приобретение и регистрацию квартир.

30.09.2018, Анна Владимировна
«Выставка понравилась очень хорошая организация. Повторное посещение...»
30.09.2018, Евгений У
«Выставка прошла на хорошем организационном уровне, профессионально...»
30.09.2018, Валерий Олегович
«Выставка, как мне кажется, должна проходить раз в...»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Вопрос-ответ

Вопрос: Рискованно ли сейчас покупать новостройку на этапе котлована?

Барабанова Ирина Ответ эксперта.
Барабанова Ирина, руководитель отдела продаж «БЕСТ-Новострой»

Покупка на этапе котлована всегда привлекает более низкой ценой. Но, необходимо обратить внимание на несколько важных факторов: выбирать новостройку, которая продается только по ДДУ (ФЗ-214), проверить три основных документа застройщика: проектная декларация, разрешение на строительство, право на земельный участок. Земельный участок может быть как в собственности застройщика, так и в аренде – как на 49 лет, так и меньше, главное, чтобы срок аренды превышал срок, когда объект планируется ввести в эксплуатацию.

Вопрос: Рискованно ли сейчас покупать новостройку на этапе котлована?

Немчанинова Наталия Ответ эксперта.
Немчанинова Наталия, советник генерального директора по продажам ОАО «ОПИН»

Если выбрать объект у компании с хорошей репутацией и существующим портфелем реализованных проектов, тогда риски будут минимальными.

В любом случае, прежде чем совершать покупку, следует внимательно изучить проектную документацию, а также информацию о проекте и застройщике в интернете и СМИ, в том числе и на официальном сайте, есть ли опыт в недвижимости и какой он.

Юридическую надежность обеспечивает схема продажи объекта. Сегодня безопасная форма реализации – по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ (ДДУ). При продаже объекта по ДДУ денежные поступления могут направляться только на строительство конкретного объекта, где приобретается жилье, такая форма защищает права дольщиков.

Также, надежность проекта подтверждает аккредитация в крупнейших российских банках и предоставление ипотеки, так как прежде чем подписать соглашение банки проводят необходимую проверку застройщиков и проектной документации.

Кроме того, стоит обратить внимание на цену квартиры в таких объектах, если она слишком занижена в сравнении с аналогичными проектами, это должно насторожить.

Вопрос: В каком жилом комплексе в Москве и Подмосковье можно купить дешевую 2-ую квартиру?

Оленев Алексей Ответ эксперта.
Оленев Алексей, генеральный директор АО «Тушино 2018»

Много доступных предложений в Домодедово – мкрн. «Город счастья», «ЖК «Большое Домодедово», мкрн. «ДОМодедово Парк», где входной билет в проект для двухкомнатных квартир начинается от 2,2 млн рублей. Или, например, в Ивантеевке в ЖК «Заречная Слобода» стоимость двухкомнатных квартир стартует от 3,5 млн рублей, а в ЖК «Новые Островцы», в 20 минутах езды от станции метро «Котельники», «двушку» можно приобрести за 3,4 млн рублей.

Вопрос: В каком жилом комплексе в Москве и Подмосковье можно купить дешевую 2-ую квартиру?

Немчанинова Наталия Ответ эксперта.
Немчанинова Наталия, советник генерального директора по продажам ОАО «ОПИН»

На стоимость квартиры, безусловно, влияет несколько факторов. Чем дальше от Москвы располагается жилой комплекс, тем стоимость квадратного метра будет ниже. Также при ценообразовании учитывается направление и окружение проекта. Как правило, на престижных направлениях жилье стоит дороже. И, конечно, необходимо смотреть на качество строительства и архитектуры, площадь квартир и наполнение самого жилого комплекса. Чем ниже качество строительных материалов и меньше площади, тем квартира будет дешевле. Поэтому важно обращать внимание на соотношение цена-качество и «не гнаться» за дешевым предложением.

Сегодня есть доступные варианты двухкомнатных квартир в жилом комплексе VESNA, который располагается в 27 км от МКАД по скоростному Киевскому шоссе в городе Апрелевка. Здесь можно приобрести двухкомнатную квартиру в монолитно-кирпичном доме по цене от 3,95 млн рублей. В жилом комплексе предусмотрена разнообразная инфраструктура, включая детские сады, школу, торгово-бытовые объекты, а также благоустроенную территорию с местами отдыха, велосипедными дорожками и детскими площадками. Кроме того, в городе Апрелевка рядом с ЖК VESNA есть все необходимое для повседневного проживания.

Вопрос: Безопасно ли покупать квартиру через аукцион или электронные торги? Выгодно ли это?

Оленев Алексей Ответ эксперта.
Оленев Алексей, генеральный директор АО «Тушино 2018»

Реализация квартир через электронные торги проходит в проектах Правительства Москвы, поэтому, безусловно, это надежная форма. Мы реализуем три проекта по системе электронных торгов – ЖК «Некрасовка», ЖК «Базовская» и ЖК «Солнцево» и помогаем нашим клиента пройти регистрацию на сайте, оформить заявку и пройти аккредитацию.


Задать вопрос

Партнеры
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
Пионер
Официальный партнер
РУСИЧ
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Мангазея Девелопмент
Партнер раздела «Комфортное жилье»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».