Вопрос-ответ
40-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
12.12.2018

По традиции накануне Нового года в новостройках Московского региона стартуют праздничные акции – застройщики предлагают скидки на квартиры или машиноместа, выгодные условия рассрочки или ипотеки.

06.12.2018

Основная цель этих мероприятий – повысить юридическую грамотность покупателей недвижимости, а также рассказать о новых сервисах и продуктах, облегчающих приобретение и регистрацию квартир.

30.09.2018, Анна Владимировна
«Выставка понравилась очень хорошая организация. Повторное посещение...»
30.09.2018, Евгений У
«Выставка прошла на хорошем организационном уровне, профессионально...»
30.09.2018, Валерий Олегович
«Выставка, как мне кажется, должна проходить раз в...»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Вопрос-ответ

Вопрос: Планирую продать квартиру в новостройке. Выгоднее ее продать по переуступке прав или после оформления в собственность? В чем отличия?

Оленев Алексей Ответ эксперта.
Оленев Алексей, генеральный директор АО «Тушино 2018»

Продавая квартиру до оформления прав собственности, владелец не обязан платить налог в размере 13% от полученного дохода, тогда как после сдачи дома в эксплуатацию и оформления прав собственник должен ждать 3 года, чтобы не выплачивать налог. Поэтому все инвесторы стремятся реализовать квартиры в момент, когда рост цен в проекте себя уже исчерпал, но дом еще не сдан, чтобы не нести дополнительные издержки.

Вопрос: На сколько сейчас упали цены на вторичную недвижимость? Действительно ли сейчас можно купить дешевле?

Оленев Алексей Ответ эксперта.
Оленев Алексей, генеральный директор АО «Тушино 2018»

Покупатели, тем более со свободными деньгами, активно торгуются и ожидают от продавцов серьезных скидок. Сейчас кроме скидки привлечь покупателей иным способом невозможно, а размер скидки зависит от переговоров и состояния квартиры. Правда, не многие собственники готовы на хороший дисконт, кто-то предпочитает подождать.

Вопрос: Когда возникает право собственности по наследуемому имуществу?

Краснова Светлана Ответ эксперта.
Краснова Светлана, руководитель Юридической службы компания ИНКОМ-Недвижимость

Моментом возникновения права собственности на наследуемое имущество является день открытия наследства, т.е. день смерти наследодателя (ст.1114 ГК РФ). Эта норма - исключение из общего правила гражданского законодательства о возникновении права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации. Именно с даты смерти наследодателя ведется отсчет срока давности права собственности. При этом наследник не обязан получать свидетельство о праве на наследство, важно лишь в пределах установленного срока (6 месяцев со дня открытия наследства) принять наследство.

Согласно ст.1152 ГК РФ, сделать это можно двумя способами:

  1. фактическое принятие наследства – когда наследник
    • вступил во владение или в управление наследственным имуществом (например, переехал жить в квартиру наследодателя или пользуется его дачей),
    • принял меры по сохранению наследственного имущества (например, заменил старую ветхую дверь в квартире на новую, или сделал в квартире ремонт, или обратился с заявлением в компетентные органы в целях недопущения передачи имущества третьим лицам),
    • произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (например, оплачивает коммунальные услуги или заплатил налог),
    • оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
  2. подача по месту открытия наследства нотариусу или иному должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство, заявления о принятии наследства.

Вопрос: Когда возникает право собственности по наследуемому имуществу?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Свидетельство на наследство выдается наследнику по истечении 6 месяцев со дня его открытия. Право собственности полученного по наследству имущества подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Таким образом, собственник наследуемого имущества вправе им распоряжаться с даты регистрации перехода права собственности.

Вопрос: В 2002 г. умерла мать, от наследства отказались все родственники, но я до сих пор не вступил в него. Что нужно сделать, чтобы вступить в наследство сейчас?

Краснова Светлана Ответ эксперта.
Краснова Светлана, руководитель Юридической службы компания ИНКОМ-Недвижимость

По закону наследство можно принять двумя разными способами: по заявлению о принятии наследства или фактически. Если наследник вовремя не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и у него нет доказательств фактического принятия наследства, то шансы оформить свои права на наследственное имущество очень малы, но все же имеются.

Для начала необходимо знать, что согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, т.е. если Вы сможете доказать, что приняли хотя бы часть имущества из наследственной массы (например, забрали себе что-нибудь из предметов домашней обстановки), то Вас признают собственником всего имущества наследодателя.

Во-вторых, согласно ст.1155 ГК РФ можно восстановить пропущенный для принятия наследства срок в судебном порядке. Суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска срока отпали.


Задать вопрос

Партнеры
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
РУСИЧ
Официальный партнер
Пионер
Официальный партнер
Мангазея Девелопмент
Партнер раздела «Комфортное жилье»
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».