Страница № 5. Вопрос-ответ. Отвечают ведущие эксперты в области недвижимости
43-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
04.03.2021

Прошлый год принес рынку много потрясений и по сравнению с тем же периодом 2020 года этот год показывает нам крайне благоприятные для девелоперов новости и тенденции.

02.03.2021

Ранее программа не распространялась на Московскую область, но с 2021 году Министерство сельского хозяйства начало рассматривать законопроект на расширение госпрограммы на этот регион.

08.10.2020, Владислав Иванов
«Посетили с коллегами деловую программу выставки. Большинство экспертов говорили по делу и тезисно давали очень полезную информацию. После семинара с некоторыми обменялись контактами и обсудили наши...»
07.10.2020, Александр
«Спасибо. Искал жилую недвижимость для вложения средств. Послушал семинары деловой программы и теперь подумываю часть вложить в коммерческую...»
06.10.2020, Александр Михайлович
«Семинары очень помогли. Полезной информации много, но как обычно много рекламы сервисов своих продвигают. В целом получил много новых...»
Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?
Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Вопрос-ответ

Вопрос: Рискованно ли сейчас покупать новостройку на этапе котлована?

Оленев Алексей Ответ эксперта.
Оленев Алексей, генеральный директор АО «Тушино 2018»

Если застройщик относиться к числу надежных, в проекте все в порядке с документацией и реализация идет в рамках ФЗ-2014, особых противопоказаний для приобретения новостройки на котловане нет. Те застройщики, которые выводят сейчас на рынок новые объекты, нацелены на успешное завершение проекты и рассчитывают свои возможности.

Вопрос: Рискованно ли сейчас покупать новостройку на этапе котлована?

Барабанова Ирина Ответ эксперта.
Барабанова Ирина, руководитель отдела продаж «БЕСТ-Новострой»

Покупка на этапе котлована всегда привлекает более низкой ценой. Но, необходимо обратить внимание на несколько важных факторов: выбирать новостройку, которая продается только по ДДУ (ФЗ-214), проверить три основных документа застройщика: проектная декларация, разрешение на строительство, право на земельный участок. Земельный участок может быть как в собственности застройщика, так и в аренде – как на 49 лет, так и меньше, главное, чтобы срок аренды превышал срок, когда объект планируется ввести в эксплуатацию.

Вопрос: Рискованно ли сейчас покупать новостройку на этапе котлована?

Немчанинова Наталия Ответ эксперта.
Немчанинова Наталия, советник генерального директора по продажам ОАО «ОПИН»

Если выбрать объект у компании с хорошей репутацией и существующим портфелем реализованных проектов, тогда риски будут минимальными.

В любом случае, прежде чем совершать покупку, следует внимательно изучить проектную документацию, а также информацию о проекте и застройщике в интернете и СМИ, в том числе и на официальном сайте, есть ли опыт в недвижимости и какой он.

Юридическую надежность обеспечивает схема продажи объекта. Сегодня безопасная форма реализации – по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ (ДДУ). При продаже объекта по ДДУ денежные поступления могут направляться только на строительство конкретного объекта, где приобретается жилье, такая форма защищает права дольщиков.

Также, надежность проекта подтверждает аккредитация в крупнейших российских банках и предоставление ипотеки, так как прежде чем подписать соглашение банки проводят необходимую проверку застройщиков и проектной документации.

Кроме того, стоит обратить внимание на цену квартиры в таких объектах, если она слишком занижена в сравнении с аналогичными проектами, это должно насторожить.

Вопрос: В каком жилом комплексе в Москве и Подмосковье можно купить дешевую 2-ую квартиру?

Оленев Алексей Ответ эксперта.
Оленев Алексей, генеральный директор АО «Тушино 2018»

Много доступных предложений в Домодедово – мкрн. «Город счастья», «ЖК «Большое Домодедово», мкрн. «ДОМодедово Парк», где входной билет в проект для двухкомнатных квартир начинается от 2,2 млн рублей. Или, например, в Ивантеевке в ЖК «Заречная Слобода» стоимость двухкомнатных квартир стартует от 3,5 млн рублей, а в ЖК «Новые Островцы», в 20 минутах езды от станции метро «Котельники», «двушку» можно приобрести за 3,4 млн рублей.

Вопрос: В каком жилом комплексе в Москве и Подмосковье можно купить дешевую 2-ую квартиру?

Немчанинова Наталия Ответ эксперта.
Немчанинова Наталия, советник генерального директора по продажам ОАО «ОПИН»

На стоимость квартиры, безусловно, влияет несколько факторов. Чем дальше от Москвы располагается жилой комплекс, тем стоимость квадратного метра будет ниже. Также при ценообразовании учитывается направление и окружение проекта. Как правило, на престижных направлениях жилье стоит дороже. И, конечно, необходимо смотреть на качество строительства и архитектуры, площадь квартир и наполнение самого жилого комплекса. Чем ниже качество строительных материалов и меньше площади, тем квартира будет дешевле. Поэтому важно обращать внимание на соотношение цена-качество и «не гнаться» за дешевым предложением.

Сегодня есть доступные варианты двухкомнатных квартир в жилом комплексе VESNA, который располагается в 27 км от МКАД по скоростному Киевскому шоссе в городе Апрелевка. Здесь можно приобрести двухкомнатную квартиру в монолитно-кирпичном доме по цене от 3,95 млн рублей. В жилом комплексе предусмотрена разнообразная инфраструктура, включая детские сады, школу, торгово-бытовые объекты, а также благоустроенную территорию с местами отдыха, велосипедными дорожками и детскими площадками. Кроме того, в городе Апрелевка рядом с ЖК VESNA есть все необходимое для повседневного проживания.


Партнеры
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Газпромбанк
Партнер деловой программы
Becar Asset Management
Партнер сессии
Инград
Официальный партнер Форума
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».