Вопрос-ответ
40-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
12.12.2018

По традиции накануне Нового года в новостройках Московского региона стартуют праздничные акции – застройщики предлагают скидки на квартиры или машиноместа, выгодные условия рассрочки или ипотеки.

06.12.2018

Основная цель этих мероприятий – повысить юридическую грамотность покупателей недвижимости, а также рассказать о новых сервисах и продуктах, облегчающих приобретение и регистрацию квартир.

30.09.2018, Анна Владимировна
«Выставка понравилась очень хорошая организация. Повторное посещение...»
30.09.2018, Евгений У
«Выставка прошла на хорошем организационном уровне, профессионально...»
30.09.2018, Валерий Олегович
«Выставка, как мне кажется, должна проходить раз в...»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Вопрос-ответ

Вопрос: В 2002 г. умерла мать, от наследства отказались все родственники, но я до сих пор не вступил в него. Что нужно сделать, чтобы вступить в наследство сейчас?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Если отказ от наследства был выполнен надлежащим образом, т.е. в нотариальной форме, и всеми наследниками, имевшимися на момент смерти наследодателя, то в соответствии с п.2 ст.1155 ГК РФ наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд.

В противном случае решение о праве на наследство может быть принято только судом и с учетом всех обстоятельств дела.

Вопрос: От своего мужа я получила по наследству 3/4 доли квартиры. Его дочь от первого брака получила 1/4 доли. Как лучше поступить?

Краснова Светлана Ответ эксперта.
Краснова Светлана, руководитель Юридической службы компания ИНКОМ-Недвижимость

По закону (ст.209 ГК РФ) собственник имущества имеет право пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе совершать с этим имуществом любые сделки, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.1165 ГК РФ, наследственное имущество, находящееся в общей долевой собственности двух и более наследников, может быть разделено по соглашению между ними. В этом случае составляется документ, в котором прописывается, кому из наследников какое имущество переходит (например, одному наследнику может отойти квартира, другому – машина и дача).

В законе есть нормы о преимущественном праве наследников на определенное имущество в зависимости от того, кто пользовался этим имуществом при жизни наследодателя.

Так, если на момент смерти мужа Вы проживали в данной квартире и не имеете другого жилья, то при разделе наследства с дочерью Вашего супруга Вы имеете преимущественное право на получение в счет Вашей наследственной доли этой квартиры, а также предметов домашней обстановки и обихода (п.3 ст.1168, ст.1169 ГК РФ).

Несоразмерность наследственного имущества, переходящего наследнику по преимущественному праву, наследственной доле этого наследника, устраняется компенсацией – передачей иного имущества или денежной суммы. Если же оснований для преимущественного права на наследственную квартиру у Вас нет, то существует четыре варианта распоряжения полученной по наследству долей квартиры:

  1. Предложить второй наследнице выкупить ее долю (при наличии у Вас такой финансовой возможности).
  2. Продать Вашу долю второй наследнице (при ее согласии на такой выкуп).
  3. Продать Вашу долю постороннему лицу с соблюдением ст.250 ГК РФ, т.е. с обязательным предварительным письменным уведомлением второй наследницы о намерении продать долю и указанием цены (в противном случае сделка продажи доли может быть оспорена в суде).
  4. Договориться со второй наследницей о совместной продаже всей квартиры и разделе ее стоимости пропорционально доле в наследстве.

Вопрос: От своего мужа я получила по наследству 3/4 доли квартиры. Его дочь от первого брака получила 1/4 доли. Как лучше поступить?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Если наследница готова продать вам свою долю в наследованном имуществе, то вы сможете приобрести ее по договору купли-продажи на согласованных между вами условиях. Если вы не собираетесь проживать в данной квартире, то можно продать ее вместе с сособственником.

Вопрос: Какие документы надо проверять при покупке квартиры в доме-новостройке?

Краснова Светлана Ответ эксперта.
Краснова Светлана, руководитель Юридической службы компания ИНКОМ-Недвижимость

Для того, чтобы приобрести права на квартиру в строящемся доме-новостройке, необходимо вначале выяснить, каким образом, на основании какого договора Вам будут передаваться права на квартиру.

Сегодня первичный рынок жилья работает по нескольким схемам реализации квартир, среди которых схемы, прямо названные в специальном законе, и другие способы передачи прав на новостройки (например, предварительный договор купли-продажи).

Законные способы привлечения денежных средств дольщиков (физических и юридических лиц) для строительства квартир перечислены в Федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

  1. договор долевого участия в строительстве жилья;
  2. выпуск жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
  3. вступление в жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.

Самый распространенный способ привлечения денежных средств граждан - заключение договора долевого участия в строительстве жилья. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

До его заключения необходимо, во-первых, убедиться в надежности компании-Застройщика, проверив информацию о юридическом лице на сайте Федеральной налоговой службы (является ли компания действующей, ее юридический адрес, полномочия лица, имеющего право действовать от лица компании без доверенности).

Непосредственно у Застройщика можно затребовать для ознакомления следующие документы:

  1. учредительные документы застройщика;
  2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  4. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
  5. аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности.

Во-вторых, нужно проверить у Застройщика документы, позволяющие ему привлекать денежные средства граждан. Следует убедиться в том, что Застройщик опубликовал в средствах массовой информации или разместил в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") проектную декларацию, которая включает в себя информацию о Застройщике и проекте строительства.

Также необходимо ознакомиться у Застройщика со следующими документами:

  1. Разрешением на строительство дома
  2. Результатами проектной экспертизы
  3. Документами, подтверждающими права на земельный участок (земельный участок может быть в собственности ли в аренде)
  4. Проектной документацией.

С 1 января 2014 года в ФЗ-214 было внесено изменение, дающее дополнительные гарантии дольщикам. В частности, помимо ранее закрепленного права залога в пользу дольщиков земельного участка, на котором возводится многоквартирный дом, Застройщик обязан теперь в случае заключения первого договора долевого участия дополнительно обеспечить исполнение своих обязательств по передаче квартир дольщикам одним из следующих способов:

  1. поручительством банка
  2. страхованием своей гражданской ответственности.

Следовательно, теперь нужно еще проверить, каким образом Застройщик выполняет требования закона по обеспечению исполнения обязательств, запросив у Застройщика соответствующие документы.

После изучения всех этих документов и анализа информации можно заключать договор долевого участия в строительстве жилья, но при этом важно помнить, что деньги за квартиру перечисляются Застройщику только после государственной регистрации договора.


Вопрос: Какие документы надо проверять при покупке квартиры в доме-новостройке?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Все зависит от того на каком этапе строительства вы покупаете квартиру, и кто вам продает. Если продает сам застройщик по договору долевого участия, то, как правило, все документы уже есть на сайте застройщика. Разрешение на строительство, аренда или собственность земли, график строительства, проектная декларация. Если вы покупаете квартиру по переуступке права, то количество проверяемых документов может увеличиться.


Задать вопрос

Партнеры
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
РУСИЧ
Официальный партнер
Пионер
Официальный партнер
Мангазея Девелопмент
Партнер раздела «Комфортное жилье»
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».