Страница № 6. Вопрос-ответ. Отвечают ведущие эксперты в области недвижимости
42-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
13.08.2020

Покупатели квартир очень часто являются одновременно продавцами своей недвижимости, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Главная цель – продать быстро и выгодно.

13.08.2020

Наши партнеры аналитический центр IRN подвели итоги прошедшего июля на рынке недвижимости Москвы. По итогам можно сказать, что цены топчутся на месте, цены на вторичку в Москве не изменились.

08.10.2019, Владислав
«На выставке все было круто. Хотим в следующем году больше экспертов из смежных отраслей на деловой...»
04.10.2019, София
«Понравилось большое количество участников от застройщиков, а не от перепродавцов...»
04.10.2019, Глеб
«Очень понравится семинар про гос. аукционы. В нем гармонично сбалансированы и информация правового характера, и рекламные материалы....»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Вопрос-ответ

Вопрос: Как снять арест на квартиру?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Арест может быть снят по решению того органа, который его наложил или по решению суда. Если соответствующим органом принято решение о снятии ареста, необходимо подать эти сведения в Росреестр.

Вопрос: Как выписать бывшего супруга из квартиры?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Если Ваш бывший супруг не является нанимателем или собственником (сособственником) квартиры, то, при отсутствии его согласия на снятие с регистрационного учета по месту нахождения данного жилого помещения, это можно сделать только по решению суда. Либо в добровольном порядке.

Вопрос: Возможна ли повторная приватизация?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в течение жизни).

Вопрос: Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Получение дохода от сдачи имущества в аренду (наем) подлежит налогообложению в порядке, установленном НК РФ: НДФЛ для резидентов – 13% . Если гражданин как ИП имеет патент на данный вид деятельности, то ставка налога определяется в соответствии с Законом города Москвы «О патентной системе налогообложения».

Вопрос: Как правильно пишется расписка в получении денежных средств при продаже квартиры?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Расписка в получении денежных средств, пишется только в рукописной форме, самостоятельно получателем денег (продавцом или продавцами), обязательно указывается дата, когда пишется документ, стороны (кто и от кого получает деньги), полученная сумма, предмет продажи (за что получено, адрес объекта недвижимости) и на основании чего получена (наименование договора). Подпись получателя денег.


Партнеры
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Becar Asset Management
Партнер сессии
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».