Вопрос-ответ
41-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
15.08.2019

Он отметил, что выставка на протяжении многих лет остаётся одной из ключевых площадок, где инвесторы и строители имеют возможность напрямую встретиться с покупателями построенной ими недвижимости.

13.08.2019

6 августа Сбербанк снизил ставки на 0,7 процентного пункта на основную линейку продуктов ипотечного кредитования. Теперь приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно по ставке от 7,6% годовых.

31.03.2019, Валентина
«Спасибо большое, за большой выбор, и возможность не выезжая на строй площадку оценить жилые комплексы, хотелось бы индивидуальные скидки при покупке на выставке....»
31.03.2019, Вероника
«Организация на высшем уровне, посетила несколько лекций по дизайну и ремонту, мало мест в зале конечно, но куда...»
31.03.2019, Анатолий Сергеевич
«Все хорошо, организованно, спасибо...»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Вопрос-ответ

Вопрос: Квартира куплена мной, моим мужем и моей сестрой в равнодолевую собственность. Теперь муж отказывается идти и регистрировать этот договор. Можно ли зарегистрировать 2/3 всей доли (мою и сестры) и не регистрировать 1/3 доли моего мужа?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Нужно смотреть договор купли продажи, который вы подписали с продавцом квартиры. Если вы подписали ДКП на покупку квартиры, в котором указали покупателями себя, сестру и мужа, определив доли каждого как 1/3, то, при подачи документов, должны присутствовать все стороны договора, или их доверенные лица по доверенности. До момента внесения в Росреестр сведений о переходе праве собственности на объект, заключенный вами договор купли-продажи не будет иметь юридической силы. В этой связи доля вашего мужа юридически будет оставаться в собственности продавца.

В случае отказа /уклонения одного из собственников от гос.регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, другой собственник вправе обратиться в суд с иском о регистрации сделки.

Если был подписан договор купли продажи 1/3 доли отдельно каждым покупателем, то вы с сестрой можете зарегистрировать свои договора.

Вопрос: Мне принадлежит 1/2 квартиры, вторая половина принадлежит моему брату. Как мне продать свою долю квартиры, если место жительства брата мне неизвестно?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

По установленному правилу, при продаже доли жилого помещения собственник должен предложить другим сособственникам купить эту долю, с указанием цены продажи. В случае отказа от покупки, доля может быть продана третьим лицам, но на тех же условиях, которые были предложены сособственникам. В случае невозможности установить место нахождения сособственника, оферта может быть направлена по месту постоянной регистрации или иному известному адресу его местонахождения.

Вопрос: Что такое общая долевая собственность при приватизации квартиры?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Ст.244 ГК РФ дает следующее определение:

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если в приватизации участвуют двое и более человек, то собственность будет долевая.

Вопрос: Можно ли выписаться из квартиры (комнаты) и никуда не прописываться?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Можно, если это лицо является совершеннолетним, не ограничено или не лишено дееспособности, и не находится под опекой (попечительством).

Вопрос: Есть ли временная прописка?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.1993 N 5242-1 временно проживающий гражданин обязан встать на регистрационный учет по месту пребывания. В границах одного субъекта РФ проживание граждан допускается без регистрации.


Задать вопрос

Партнеры
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
РУСИЧ
Партнер выставки
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».