Вопрос-ответ
41-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
26.04.2019

Выставка проходит при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Правительства Москвы, Министерства строительного комплекса Московской области.

25.04.2019

На выставке девелопером были представлены два объекта: Жилой комплекс «Пикассо» и флагманский проект застройщика Жилой комплекс «Ты и я» в Лосиноостровском районе Москвы.

31.03.2019, Валентина
«Спасибо большое, за большой выбор, и возможность не выезжая на строй площадку оценить жилые комплексы, хотелось бы индивидуальные скидки при покупке на выставке....»
31.03.2019, Вероника
«Организация на высшем уровне, посетила несколько лекций по дизайну и ремонту, мало мест в зале конечно, но куда...»
31.03.2019, Анатолий Сергеевич
«Все хорошо, организованно, спасибо...»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Вопрос-ответ

Вопрос: Квартира куплена мной, моим мужем и моей сестрой в равнодолевую собственность. Теперь муж отказывается идти и регистрировать этот договор. Можно ли зарегистрировать 2/3 всей доли (мою и сестры) и не регистрировать 1/3 доли моего мужа?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Нужно смотреть договор купли продажи, который вы подписали с продавцом квартиры. Если вы подписали ДКП на покупку квартиры, в котором указали покупателями себя, сестру и мужа, определив доли каждого как 1/3, то, при подачи документов, должны присутствовать все стороны договора, или их доверенные лица по доверенности. До момента внесения в Росреестр сведений о переходе праве собственности на объект, заключенный вами договор купли-продажи не будет иметь юридической силы. В этой связи доля вашего мужа юридически будет оставаться в собственности продавца.

В случае отказа /уклонения одного из собственников от гос.регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, другой собственник вправе обратиться в суд с иском о регистрации сделки.

Если был подписан договор купли продажи 1/3 доли отдельно каждым покупателем, то вы с сестрой можете зарегистрировать свои договора.

Вопрос: Мне принадлежит 1/2 квартиры, вторая половина принадлежит моему брату. Как мне продать свою долю квартиры, если место жительства брата мне неизвестно?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

По установленному правилу, при продаже доли жилого помещения собственник должен предложить другим сособственникам купить эту долю, с указанием цены продажи. В случае отказа от покупки, доля может быть продана третьим лицам, но на тех же условиях, которые были предложены сособственникам. В случае невозможности установить место нахождения сособственника, оферта может быть направлена по месту постоянной регистрации или иному известному адресу его местонахождения.

Вопрос: Что такое общая долевая собственность при приватизации квартиры?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Ст.244 ГК РФ дает следующее определение:

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если в приватизации участвуют двое и более человек, то собственность будет долевая.

Вопрос: Можно ли выписаться из квартиры (комнаты) и никуда не прописываться?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Можно, если это лицо является совершеннолетним, не ограничено или не лишено дееспособности, и не находится под опекой (попечительством).

Вопрос: Есть ли временная прописка?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.1993 N 5242-1 временно проживающий гражданин обязан встать на регистрационный учет по месту пребывания. В границах одного субъекта РФ проживание граждан допускается без регистрации.


Задать вопрос

Партнеры
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
РУСИЧ
Официальный партнер
Мангазея Девелопмент
Партнер раздела «Комфортное жилье»
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Ростелеком
Партнер выставки
Промсвязьбанк
Партнер выставки
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».