Страница № 9. Вопрос-ответ. Отвечают ведущие эксперты в области недвижимости
42-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
13.08.2020

Покупатели квартир очень часто являются одновременно продавцами своей недвижимости, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Главная цель – продать быстро и выгодно.

13.08.2020

Наши партнеры аналитический центр IRN подвели итоги прошедшего июля на рынке недвижимости Москвы. По итогам можно сказать, что цены топчутся на месте, цены на вторичку в Москве не изменились.

08.10.2019, Владислав
«На выставке все было круто. Хотим в следующем году больше экспертов из смежных отраслей на деловой...»
04.10.2019, София
«Понравилось большое количество участников от застройщиков, а не от перепродавцов...»
04.10.2019, Глеб
«Очень понравится семинар про гос. аукционы. В нем гармонично сбалансированы и информация правового характера, и рекламные материалы....»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Вопрос-ответ

Вопрос: Можно ли прописаться к мужу (жене, родителям, детям, к другим родственникам)?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Если жилое помещение находится в собственности, то собственник вправе с согласия других сособственников зарегистрировать в нем как на постоянной, так и на временной основе любых лиц. Если помещение находится в муниципальной собственности и используется по договору социального найма, то регистрация в нем членов семьи нанимателя производится на основании документов, подтверждающих родство с нанимателем или иных проживающих с ним лиц.

Вопрос: Имею ли я право на проживание в квартире или на принудительный размен квартиры после развода с мужем в следующей ситуации: в квартире, находящейся в муниципальной собственности, прописаны мой муж и наша дочь?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Если вы в данном жилом помещении не зарегистрированы, и не являетесь членом семьи нанимателя, то требовать принудительного раздела квартиры вы не имеете права. В случае, если ваша дочь является несовершеннолетней, то ваше совместное проживание с ребенком возможно при наличии достигнутого с нанимателем письменного соглашения, а при его отсутствии – по решению суда.

Вопрос: Что такое простая письменная форма договора купли-продажи?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Согласно гражданскому кодексу (ст. 550 ГК РФ), договор купли продажи квартиры составляется в письменной форме, но без нотариального удостоверения и подлежит обязательной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Вопрос: Сколько сейчас стоит оформление договора купли-продажи (БТИ, нотариальное удостоверение, регистрация)?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности, необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. В случае, если вы пользуетесь услугами компаний занимающихся регистрацией договоров в Росреестре, стоимость услуг может находиться в интервале от 10 000 до 15 000 рублей, плюс нотариальные действия.

Вопрос: Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми? Как обеспечить их выписку?

Макаров Руслан Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Все зависит от того, насколько сильно Вы хотите купить квартиру, в которой есть зарегистрированные граждане, и так же, кто эти люди по отношению к собственнику квартиры, и почему они не снимаются с регистрационного учета. Покупать можно, и прописать в договоре сроки снятия данных лиц с регистрационного учета. Снимаются же с регистрационного учета все зарегистрированные лица добровольно, либо по решению суда.


Партнеры
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Becar Asset Management
Партнер сессии
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».