Что делать, если нечем платить по ипотеке?
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
22.11.2017

C 22 по 25 ноября 2017 года в Москве пройдет Российский Форум Маркетинга 2017. В течение 4 дней участники смогут пообщаться с лидерами мнений и руководством крупных и средних компаний.

21.11.2017

На 13 000 кв.м выставочной площади будут представлены все форматы жилой недвижимости: городские новостройки Москвы, Подмосковья, загородная, зарубежная и курортная недвижимость, дачные участки, земли.

01.10.2017, Тамара Павловна
«Не первый раз прихожу на выставку, чтобы купить квартиру. Здесь можно и продать жилье, и сразу же выбрать то, что нужно. Консультанты сориентируют по...»
01.10.2017, Олег и Ольга
«Благодарим организаторов! Получили на выставке всю необходимую информацию. Удобно, что на стендах застройщиков работают менеджеры банков – сразу же можно было сразу узнать об ипотечных программах и...»
01.10.2017, Роман
«Мы приехали на выставку в будни, так как читали отзывы и знаем, что в выходные много людей. Приехали, комфортно обошли все стенды и всех застройщиков, собрали информацию по ценам. В течение недели...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Что делать, если нечем платить по ипотеке?

30.07.2014

Каждая четвертая квартира в России покупается в ипотеку. Прежде, чем подписать договор, покупатель должен взвесить все «за» и «против», в том числе подстраховать себя от ситуации, когда выплата по кредиту станет невозможна. Как правило, выплата по ипотеке рассчитана на длительный срок и ни один покупатель не застрахован от ухудшения финансовой ситуации. На период ипотечного кредитования квартира находится в собственности банка, и без его согласия собственник не может ни продать ее, ни сдать в аренду и т.д.

Ситуация №1: потеря работы

Если вы потеряли работу, то первое, что необходимо сделать, это обратиться в банк с заявлением о праве на отсрочку погашения по ипотеке. Отсрочку можно оформить сроком до 1 года. Этого времени достаточно, чтобы устроиться на новую работу и продолжить выплачивать кредит. В таком случае образовавшаяся задолженность распределяется, как правило, на весь период кредитования. Если банк отказывается дать отсрочку платежа и требует взыскания заложенной недвижимости, то можно, обратившись в суд, в такой ситуации противостоять банку и добиться решения о том, что размер требований держателя залога (банка) несоразмерен цене заложенного дома или квартиры (ФЗ «Об ипотеке», п. 1 ст. 54.1). В большинстве случаев должнику идут навстречу.

Ситуация №2: продажа квартиры

Продать залоговую квартиру можно только в случае, если задолженность перед банком полностью погашена. При продаже квартиры с не погашенной задолженностью сумма сделки делится между банком и покупателем в соответствии с их долями. За счет суммы, причитающейся банку, погашается кредит вместе с процентами, вторая часть денег передается на руки уже бывшему собственнику квартиры. Если банк по каким-либо причинам отказывается продавать такую квартиру, владелец квартиры может сам найти покупателя, готового внести окончательную сумму по кредиту и процентам, далее квартира снимается с обременения и оформляется договор покупки-продажи с новым владельцем.

Ситуация №3: злостный неплательщик

В случае если долгое время заемщик не выплачивает ипотеку, банк направляет уведомление заемщику о том, что если задолженность по кредиту не будет погашена в прописанные сроки, банк будет решать вопрос через суд. На основании судебного решения приставы описывают квартиру и выставляют ее на торги. Собственник квартиры должен вывезти свои вещи, а так же он имеет право сам участвовать в торгах. Победитель торгов может получить право собственности на квартиру после ее государственной регистрации, а также после погашения кредита и выплаты разницы, теперь уже бывшему владельцу квартиры.

Ситуация №4: реструктуризация

Следующий вариант - реструктуризация долга. Это можно сделать как в банке, в котором оформлена ипотека, так и в другой кредитной организации. В таком случае заёмщик не отказывается от ипотеки, а растягивает её на более длительный срок.

И помните

Не допускайте просрочек, всегда сообщайте банку о ваших проблемах. Потому что если этого не делать, то в лучшем случае испортится ваша кредитная история, в худшем - можно лишиться жилья. Кстати, если при оформлении квартиры вы приобретали страховку от потери работы или дееспособности, на помощь вам может прийти страховая компания.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Пионер
Партнер стойки регистрации
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
А101
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4, вход №4, Москва

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».