Ипотека на новостройки до 12%: кто может на нее рассчитывать?
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
22.11.2017

C 22 по 25 ноября 2017 года в Москве пройдет Российский Форум Маркетинга 2017. В течение 4 дней участники смогут пообщаться с лидерами мнений и руководством крупных и средних компаний.

21.11.2017

На 13 000 кв.м выставочной площади будут представлены все форматы жилой недвижимости: городские новостройки Москвы, Подмосковья, загородная, зарубежная и курортная недвижимость, дачные участки, земли.

01.10.2017, Тамара Павловна
«Не первый раз прихожу на выставку, чтобы купить квартиру. Здесь можно и продать жилье, и сразу же выбрать то, что нужно. Консультанты сориентируют по...»
01.10.2017, Олег и Ольга
«Благодарим организаторов! Получили на выставке всю необходимую информацию. Удобно, что на стендах застройщиков работают менеджеры банков – сразу же можно было сразу узнать об ипотечных программах и...»
01.10.2017, Роман
«Мы приехали на выставку в будни, так как читали отзывы и знаем, что в выходные много людей. Приехали, комфортно обошли все стенды и всех застройщиков, собрали информацию по ценам. В течение недели...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Ипотека на новостройки до 12%: кто может на нее рассчитывать?

16.04.2015

В марте 2015 года число сделок с ипотекой выросло на 21,4% по сравнению с февралем в связи с запуском программы субсидирования ипотечной ставки до 12% и снижением ключевой ставки. И это неудивительно. Сейчас заемщики имеют возможность получить кредит по ставкам ниже, чем в 2014 году, напомним, что в 2014 году ставка была 12,5%).

Программа господдержки ипотеки была подписана премьер-министром Дмитрием Медведевым 13 марта, а 23 марта ставка по программе была снижена до 12%. В регионах России заемщик может рассчитывать на сумму до 3 млн руб., в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге - до 8 млн руб.. При этом первоначальный взнос должен составить не менее 20% стоимости приобретаемого объекта. Максимальный срок кредита - 30 лет. Особых требований к заемщикам нет, но льготная ипотека распространяется только на квартиры в новостройках.

Ипотека на новостройки до 12%: кто может на нее рассчитывать?
Ипотека на новостройки до 12%: кто может на нее рассчитывать?

Заявки на льготные займы в настоящее время принимают крупнейшие банки: ОАО «Сбербанк», ЗАО «ВТБ24», «Банк Москвы», «Открытие», «Газпромбанк», «Связь-Банк». Также заявку на получение кредита можно оформить через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Иногда банки и застройщики, с целью привлечения покупателей, предлагают еще более низкие процентные ставки по ипотеке, а также дают внушительные скидки кредитным заемщикам. Например, в «Связь-банке» льготная ставка по программе зависит от размера первоначального взноса: если взнос от 50 до 90% - ипотечная ставка составляет 11,9%, от 20 до 49% - 12%. Компания ФСК «Лидер» предлагает скидку в 2% на квартиры в ЖК UP-кварталы «Сколковский» и «Новое Тушино», а также в микрорайоне «Новое Измайлово». При этом ипотечная ставка на недвижимость составляет 8%.

Брать или подождать?

Согласно статистике 2014 года, большинство сделок совершалось на вторичном рынке недвижимости, доля новостроек составляла лишь около 40%. Сейчас ситуация в корне изменилась. По данным Росреестра, количество сделок на вторичном рынке Москвы в феврале упало почти на 24% по сравнению с февралем прошлого года. По данным «Инком-Недвижимость», число потенциальных покупателей — тех, кто готов выйти на сделку в ближайшее время, — сократилось на 32% по сравнению с пиковыми значениями декабря и на 19,4% по сравнению с февралем прошлого года.

Сейчас кредиты на покупку вторички выдаются по рыночным ставкам (от 16 - 17% годовых). Центробанк планирует постепенно снижать ключевую ставку. А вместе с ней должны пойти вниз и проценты по жилищным кредитам. По прогнозам, они должны снизиться в этом году до 13 - 14% годовых.

Торопиться с покупкой квартиры в ипотеку или подождать? Финансовый омбудсмен Павел Медведев считает, что «брать кредит сейчас рискованно, и, если человек не авантюрист, он не должен рисковать». Дело в том, что в кризис многие люди теряют доходы, перестают получать премии, часто сокращается и сама зарплата. Может случиться так, что при невозможности обслуживать кредит заемщик останется не только без квартиры, но еще и с долгами перед банком.

Советы для тех, кто решил покупать квартиру в ипотеку:

  • Накопите хотя бы 30% от стоимости квартиры. Чем крупнее первоначальный взнос, тем больше шансов, что банк выдаст кредит. Да и ставка по нему будет ниже.
  • В будущем на ежемесячные платежи банку лучше тратить максимум 40% от заработка.
  • Узнайте, какие застройщики работают с банком. Если покупать квартиру у компании - партнера банка, ставка может быть ниже.
  • Если решите покупать новостройку - нужно, чтобы договор с вами заключался в соответствии с 214-м Федеральным законом о долевом строительстве.
  • Старайтесь гасить кредит досрочно. Особенно это выгодно в первые ипотечные годы, когда в основном выплачиваются проценты. Ведь дополнительные платежи идут напрямую на погашение тела долга.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
Пионер
Партнер стойки регистрации
А101
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4, вход №4, Москва

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».