Как рассчитать налоги владельцу недвижимости?
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
09.11.2017

На выставке будет представлен раздел «Зарубежная недвижимость» с широким выбором домов, вилл, апартаментов в самых популярных странах и курортах, таких как: Испания, Италия, Греция, Болгария и другие.

31.10.2017

Мероприятия собирают большое количество участников рынка, которые имеют возможность обсудить актуальные профессиональные вопросы и обменяться опытом.

01.10.2017, Тамара Павловна
«Не первый раз прихожу на выставку, чтобы купить квартиру. Здесь можно и продать жилье, и сразу же выбрать то, что нужно. Консультанты сориентируют по...»
01.10.2017, Олег и Ольга
«Благодарим организаторов! Получили на выставке всю необходимую информацию. Удобно, что на стендах застройщиков работают менеджеры банков – сразу же можно было сразу узнать об ипотечных программах и...»
01.10.2017, Роман
«Мы приехали на выставку в будни, так как читали отзывы и знаем, что в выходные много людей. Приехали, комфортно обошли все стенды и всех застройщиков, собрали информацию по ценам. В течение недели...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Как рассчитать налоги владельцу недвижимости?

30.04.2015

Согласно ст. 406 Налогового кодекса РФ в городах федерального значения ставка налога на недвижимость должна быть установлена нормативными правовыми актами г. Москвы. Московский закон существует, он появился еще в ноябре 2014 г. (№51 от 19.11.2014 г.). Согласно этому закону на территории г.Москвы начиная с января 2015 г. для расчета налога на имущество следует использовать не инвентаризационную, а кадастровую стоимость объектов недвижимости.

Как рассчитать налоги владельцу недвижимости?
Как рассчитать налоги владельцу недвижимости?

Кадастровую стоимость на принадлежащий человеку объект недвижимости можно узнать на сайте Росреестр, для получении услуги необходимо заполнить несколько документов, образцы которых размещены на сайте. На портале Департамента экономической политики и развития г. Москвы с помощью налогового калькулятора можно самостоятельно рассчитать примерный размер налога. В 2016 г. собственники недвижимости должны будут получить квитанции с новым расчетом. Новый налог будет постепенно расти, но полный его размер будет сформирован только к 2020 году, а пока при расчете налога действует специальный понижающий коэффициент (в 2015 году он составляет 0,2)

Размеры ставок налога согласно Закона г. Москвы №51 от 19.11.2014 г.

Кадастровая стоимость объекта налогообложения Ставка налога
Ставка налога до 10 млн. руб. (включительно) 0,1 %
Свыше 10 млн. руб. до 20 млн. руб. 0,15 %
Свыше 20 млн. руб. до 50 млн. руб. 0,2 %
Свыше 50 млн.руб. до 300 млн. руб 0,3 %

По закону НК РФ, ст. 403, п.3 на основные виды недвижимости существуют специальные налоговые вычеты, например, из налогооблагаемой базы квартиры вычитается кадастровая стоимость 20 кв. м, из налогооблагаемой базы дома вычитается кадастровая стоимость 50 кв. м, если речь идет о комнате, то вычитается кадастровая стоимость 10 кв.м, а в ситуации с имущественными комплексами, в составе которых есть хотя бы один жилой дом, вычитается 1 млн. руб. На владельцев апартаментов действие этого закона не распространяется.

Вычитание из налогооблагаемой базы 10 – 20 – 50 кв.м или 1 млн. руб. производится уже после определения кадастровой стоимости 1 кв.метра недвижимости, причем, вычет 20 кв.м применяется к каждой квартире собственника, не зависимо от количества этих квартир и количества собственников у одной квартиры. Однако, стоит отметить, что в этом месте закон прописан не совсем четко, поэтому сразу после выхода закона многие специалисты по-разному высказывались относительно вариантов его применения.

Если владелец недвижимости категорически не согласен с кадастровой оценкой своего объекта, он может попытаться ее снизить. В будущем планируется создание специальных комиссий, которые могут рассматривать правильность кадастровой оценки. Пока такие комиссии не созданы, владельцу недвижимости для снижения кадастровой стоимости необходимо обратится в суд, причем, уже сейчас известны несколько случаев, когда кадастровая стоимость квартир в результате судебного разбирательства была снижена на 10-25%. По закону всю существующую кадастровую оценку объектов должны пересматривать 1 раз в пять лет, при этом многие эксперты считают, что в дальнейшем она будет только увеличиваться.

Пример расчета в 2015 году:

На квартиру площадью 45 кв.м., кадастровая стоимость которой на 1 января 2015г. составила 4,95 млн.руб. Цена метра составляет 110 тыс. руб., значит стоимость недвижимости с учетом вычета будет равна 110000 руб. × (45 кв.м. - 20 кв.м.) = 2,75 млн. руб., а налог по ставке 0,1% составит 2 750 руб. в год × 0,2 (понижающий коэффициент 2015 года) = 550 руб.

Налоговый кодекс предусматривает очень большой список граждан, имеющих льготу по уплате налога на недвижимость (см. ст. 407 НК РФ). Размер льготы равен 100% размеру самого налога, но распространяется она только на 1 объект недвижимости, например, если в семье на дедушку-пенсионера оформлены 1 квартира и 2 гаража, то он сможет не платить налог только на 1 квартиру и 1 гараж. Если дедушка одновременно является еще героем России, то вторую налоговую льготу он получить не сможет, потому что основания для применения налоговых льгот не суммируются.

Владелец нескольких объектов недвижимости одного вида, претендующий на налоговую льготу, должен до 1 октября прийти в налоговую инспекцию по месту регистрации и в личном заявлении указать объект недвижимости, к которому должна быть применена льгота. написать заявление

Если владелец сдает недвижимость в аренду, он тоже должен заплатить налог. Закон предусматривает 3 разных варианта его уплаты:

  1. Если собственник является физическим лицом, то при подаче декларации в ФНС ежегодно до 30 апреля налог будет составлять 13%;
  2. Размер налога будет существенно ниже – 6%, если владелец недвижимости оформит индивидуальное предприятие (ИП), будет перечислять средства в пенсионный фонд и оплачивать налоги ежеквартально, причем, одновременно он будет освобожден и от уплаты налога на имущество физических лиц, а позднее и от возможности применения вычета при продаже квартиры;
  3. Третий вариант оплаты налога связан с покупкой патента на сдачу квартиры, сумма которого фиксированная и составляет в 2015 году 60 тыс. рублей за патент + 17 тыс. рублей отчислений в пенсионный фонд. Последний вариант подходит только в случае сдачи в аренду дорогой недвижимости.

29 апреля 2015 г.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля недвижимости
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Пионер
Партнер стойки регистрации
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
А101
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4, вход №4, Москва

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».