Как выбрать район для покупки квартиры
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
22.11.2017

C 22 по 25 ноября 2017 года в Москве пройдет Российский Форум Маркетинга 2017. В течение 4 дней участники смогут пообщаться с лидерами мнений и руководством крупных и средних компаний.

21.11.2017

На 13 000 кв.м выставочной площади будут представлены все форматы жилой недвижимости: городские новостройки Москвы, Подмосковья, загородная, зарубежная и курортная недвижимость, дачные участки, земли.

01.10.2017, Тамара Павловна
«Не первый раз прихожу на выставку, чтобы купить квартиру. Здесь можно и продать жилье, и сразу же выбрать то, что нужно. Консультанты сориентируют по...»
01.10.2017, Олег и Ольга
«Благодарим организаторов! Получили на выставке всю необходимую информацию. Удобно, что на стендах застройщиков работают менеджеры банков – сразу же можно было сразу узнать об ипотечных программах и...»
01.10.2017, Роман
«Мы приехали на выставку в будни, так как читали отзывы и знаем, что в выходные много людей. Приехали, комфортно обошли все стенды и всех застройщиков, собрали информацию по ценам. В течение недели...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Как выбрать район для покупки квартиры

08.02.2017

Квартира – это надолго. Поэтому к выбору будущего района проживания нужно подойти как можно внимательнее. Близость к центру, к работе, к родным – лишь верхушка айсберга. Учитывая только эти факторы, вы ограничиваете выбор и лишаете его объективности.

Рассмотрите все варианты, руководствуясь критериями, о которых мы расскажем в статье. Так вы найдете подходящую недвижимость там, где ваша жизнь будет не только комфортной, но и безопасной.

Что выбирают сегодня

В рейтинге, размещенном на портале Domofond.ru, первая тройка районов Москвы по чистоте, экологии и другим параметрам, влияющим на качество жизни, выглядит так:

  • Куркино
  • Савёлки
  • Крылатское

Замыкает список Западное Бирюлёво. Фавориты и отстающие определяются по основным критериям отбора.

Сколько стоят новостройки в этих районах - получите информацию от застройщиков на выставке «Недвижимость от лидеров».

В дни выставки цена билета – 350 руб.

Транспортная доступность

Это удаленность вашего дома от объектов транспортной инфраструктуры и центра. Вряд ли вам захочется добираться до работы два часа или не иметь возможности отвезти ребенка к врачу, потому что поездка в ближайшую поликлинику занимает половину дня.

Как быстро можно добраться до центра Москвы? Зависит от того, в каком районе вы живете:

  • Между Третьим Кольцом и МКАД – до 25 минут на метро.
  • Конечные станции – до получаса и более.
  • Солнцево, Бутово, Химки – от 40 минут до часа.

Оценивая транспортную доступность того или иного района, определите заранее, сколько времени понадобится, чтобы доехать до работы/учебы и обратно. Идеальный вариант – либо территория, где находится наиболее посещаемое вами место, либо расположение ЖК на оптимальном удалении от важных объектов инфраструктуры, ближе к центру города.

Социальные объекты

Это школы, больницы и прочие медицинские, развлекательные и спортивные здания. При выборе между квартирой, выросшей на пустыре на окраине города, и недвижимостью, расположенной недалеко от хороших поликлиник, детских садов, секций и центров развития, покупатель с большей вероятностью выберет второе предложение, даже если его цена будет выше.

Не стоит забывать о том, что организация инфраструктуры, ее создание – обязанность застройщика. Если в микрорайоне, в котором возводится ЖК, нет важных социальных объектов, компания должна взять на себя их строительство. Подобная ответственность за улучшение качества жизни людей закреплена законодательно.

Так, по установленным нормативам на 1 000 жителей Московской области приходится 150 мест в школах.

Не стоит забывать и о необходимости расположения в районе знаковых детских объектов:

  • Музыкальных и спортивных школ.
  • Образовательных учреждений для детей с ограниченными возможностями.
  • Развивающих центров и всевозможных курсов.

Где в скором времени будут построены социальные объекты, в каких новостройках лучше приобретать квартиру? Сравните проекты застройщиков на выставке недвижимости.

В дни выставки цена билета – 350 руб.

Инфраструктура

Следующий критерий подбора места жительства – близость к магазинам, аптекам, торговым центрам, кафе, кинотеатрам, банкам и другим важным объектам. Если вы планируете поселиться в центре, проблем с поиском ближайшей пекарни или бассейна не будет – останется только проложить маршрут. Хорошо развита инфраструктура и в новых спальных районах: Новокосино, Митино, Куркино.

Застройщику выгодно предоставлять широкие возможности для досуга и удовлетворять потребности жильцов в полной мере – так он привлекает новых клиентов и приобретает хорошую репутацию в глазах старых. Тенденция к развитию становится поводом для изменения отношения москвичей к некоторым районам.

Измайлово

В 90-е годы район было трудно назвать популярным из-за ветхого жилья и невыгодного расположения рядом с промзонами. Сейчас на месте старых домов выросли новые, большинство возведенных комплексов – элитные дома бизнес-класса. Еще одно преимущество обновленного Измайлово – развитая инфраструктура.

Черемушки

Когда-то это название было синонимом всех неблагоустроенных типовых спальных районов. Теперь именно здесь стремятся купить жилье – недвижимость в новом центре столицы. Плюсы: транспортная доступность, наличие основных социальных объектов, множество парков, хорошая экология.

Эти примеры помогают убедиться в том, что спальные районы – не всегда самые бедные в плане инфраструктуры. Промзоны тоже не так страшны, как их представляют – застройщики предусматривают на их территориях детские сады, школы, гипермаркеты, оздоровительные комплексы, развлекательные центры, поликлиники.

Цена вторичных и новых квартир в развитых спальных районах может отличаться в десятки раз. На выставке недвижимости покупатели могут расмотреть и сравнить вторчные квартиры и новостройки за один день.

В дни выставки цена билета – 350 руб.

Безопасность

Для оценки этого показателя необходимо сравнить уровень преступности по Москве (число преступлений на 10 000 жителей).

Так выглядит первая тройка рейтинга самых опасных мест в пределах МКАД, опубликованного The Village:

  • Даниловский район
  • Мещанский район
  • Арбат.

Такие результаты могут показаться странными, поскольку большинство считает неблагополучной окраину, а не центр. Однако наиболее высокий уровень преступности фиксируется именно в ЦАО, в то время как за пределами МКАД достаточно спокойно. Специалисты считают, что причинами возросшей криминогенной активности являются следующие факторы:

  • Расположение в районе крупного транспортного узла.
  • Социальная сегрегация.
  • Наличие в центре мест массового скопления людей, куда стремятся попасть не только москвичи, но и гости столицы.
  • Экология района

    Эксперты выделяют 4 показателя, влияющих на экологическую ситуацию:

    Качество воздуха

    Он считается чистым при соответствии установленным нормативам. Загрязняющие вещества, на которых концентрирует внимание ВОЗ – смесь твердых и жидких частиц, озон, диоксид серы и азота.

    90% выбросов, отравляющих атмосферу, совершаются автомобилями. Чем ближе выбранный вами ЖК к крупным магистралям, тем хуже, поскольку там качество воздуха самое низкое. Концентрация вредных веществ снижается по мере удаления от трассы.

    Проведенные исследования показали, что на расстоянии до 200 м от дороги происходит существенное снижение уровня загрязнения. Оптимальным следует считать расположение в 500 м от магистрали.

    Также на качество воздуха влияет наличие поблизости промышленных предприятий, ТБО, выделяющих аммиак, сероводород и прочие отравляющие вещества.

    Спасением для городского жителя становится выбор района с большим количеством зеленых насаждений. Чем больше парков и зон озеленения, тем чище воздух, которым мы дышим.

    Качество воды

    Проверки показали, что основные показатели воды в Москве соответствуют норме. Высокое качество было подтверждено в Роспотребнадзоре. Жители всех районов столицы могут получить подробную информацию о составе и состоянии воды – на сайте «Мосводоканала» появился соответствующий раздел, где предлагается узнать, соответствует ли норме цветность и мутность, не повысилась ли концентрация хлора, железа и т.д.

    Уровень шума

    Единственный случай, когда источник шума действительно может принести вред вашим барабанным перепонкам – соседство с аэропортом. Установка современных пластиковых окон с надежной звукоизоляцией позволяет снизить воздействие, оказываемое на ваш слух.

    Для территории ЖК существуют следующие нормативы: 55 дБ днем и 45 дБ. На весь район может влиять только рев взлетающих самолетов. Локальный эффект оказывают другие источники:

    • крупные магистрали;
    • находящиеся поблизости строительные объекты;
    • железная дорога.

    Уровень радиации

    Регулярно проводимый мониторинг города позволяет контролировать показатели радиоактивности. Также каждый застройщик обязан проводить замеры, проверяя используемые материалы.

    На данный момент не существует никаких причин для беспокойства – специалисты оценивают ситуацию по городу как благоприятную, а зафиксированные значения радиоактивного излучения находятся в пределах нормативов (составляют менее 30 микрорентген).

    Определяетесь с районом? Получите консультации десятков риэлторов и застройщиков на выставке недвижимости.

    В дни выставки цена билета – 350 руб.

    Природа района

    Важно не только наличие лесных массивов, скверов или других зеленых насаждений, но и уход за обустроенными парковыми зонами, поддержание чистоты на их территории, а также их размер, количество и удаленность от жилого комплекса.

    Перспективы развития

    При выборе места проживания учитывайте, что развитие района не всегда положительно влияет на качество жизни. В число нежелательных преобразований входит строительство новых магистралей и совершенствование объектов транспортной инфраструктуры, строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду ядовитыми выбросами и т.д.

    К благоприятным факторам относятся:

    • увеличение количества социальных объектов;
    • появление новых станций метрополитена, скоростного пассажирского транспорта;
    • работы по озеленению территории района.

    Нежелательно строительство:

    • крупных предприятий (сопровождается реновацией промзон и интенсификацией промышленной функции);
    • полигонов твердых бытовых отходов (ТБО);
    • стадионов и других мест массового скопления людей, располагающихся неподалеку от жилого комплекса.

    Сравнить районы Москвы и найти оптимальный вариант можно на 36-й ежегодной выставке-ярмарке недвижимости, которая пройдет 16-19 марта. На выставке покупателям доступны консультации с представителями застройщиков, посещение обзорных семинаров о новостройках вблизи метро, домов со сроком сдачи в 2017 году, ЖК с отделкой и по другим темам.

    В поисках квартиры своей мечты не забывайте о транспортной доступности, безопасности и наличии поблизости значимых социальных объектов.

    Руководствуйтесь не только собственными предпочтениями, но и статистическими данными, результатами исследований и рейтингов для получения объективной картины.

    Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Пионер
Партнер стойки регистрации
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
А101
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4, вход №4, Москва

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».