Купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция
37-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Центральный Дом Художника, метро Октябрьская, ул. Крымский Вал, дом 10, Москва
20.06.2017

В рамках деловой программы выставки «Недвижимость от лидеров» агентство недвижимости «НДВ-Недвижимость» представила детальный обзор квартир Новой Москвы и Подмосковья.

16.06.2017

Посетители выставки смогут изучить предложения на новостройки и вторичное жилье в Москве, Новой Москве и в Подмосковье от более 200 строительных компаний и агентств недвижимости.

19.03.2017, Вероника Игоревна
«Благодарность организаторам. И по делу, и развлечься можно. Нашла несколько подходящих вариантов, наладила контакты. Публики много, но никто никому не мешает. Организованность на высшем уровне. Я...»
18.03.2017, Игорь Леонидович
«Все было очень интересно! Планирую обязательно посетить и следующую...»
18.03.2017, Александр Петрович
«Всё очень понравилось. Хотелось бы пожелать процветания организаторам выставки и конечно её участникам....»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

02.06.2014

Шаг 1. Ищем квартиру и банк

После того, как выбрана квартира в новостройке в Москве или Подмосковье, представители застройщика предлагают сразу заключить договор предварительного бронирования и заполнить заявку на получение ипотечного кредита в банках-партнерах. В редких случаях покупатель может воспользоваться услугами другой кредитной организации, даже если у нее лучшие условия. Практически у каждой новостройки в Москве и Подмосковье аккредитованы более 3 банков, среди них: Сбербанк России, ВТБ 24, Абсолют банк, Банк Уралсиб и другие.

Можно пойти другим путем и начать поиск с выбора банка и подходящих условий по ипотечным ставкам, а затем уже выбирать новостройку из базы аккредитованных банком объектов. Например, базы Сбербанка и ВТБ 24 включают в себя более 30 новостроек в Москве и Подмосковье на разной стадии строительства.

Купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция
Купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Шаг 2. Документы для оформления ипотеки

Все банки запрашивают практически один и тоже же комплект документов: заявление, копия паспорта гражданина РФ, заверенная копия трудовой книжки или трудового договора, справка с места работы «по форме банка», справка 2-НДФЛ. Дополнительные документы предоставляются для специальных категорий граждан: военный билет для мужчин до 27 лет, и, если они существуют, то свидетельство о браке и документы супруга (и) и свидетельство о рождении детей. При первоначальном взносе от 30% некоторые банки оформляют ипотеку только по двум обязательным документам (паспорт, водительское удостоверение или свидетельство о пенсионном страховании).

Шаг 3. Оценка банком заемщика

Заемщик оценивается по 5 основным характеристикам: возраст, трудовой стаж на последнем месте работы или общий стаж, сумма подтвержденного дохода, размер первоначального взноса, наличие кредитных обязательств на момент подачи заявки. На размер кредита, в первую очередь, влияет сумма подтвержденного дохода. Чем выше подтвержденный доход, тем больше сумма кредита, на которую клиент может рассчитывать. Важно, что к рассмотрению принимается не только доход, подтвержденный официальной справкой 2-НДФЛ, но и те средства, получение которых заемщик может заверить справкой по форме банка. В банках к рассмотрению принимаются доходы, полученные с основного места работы (по трудовой книжке), от предпринимательской деятельности, от сдачи в аренду имущества, а также, дополнительные доходы по договору оказания услуг. Важно понимать, что текущие обязательства по кредитам могут повлиять на размер одобренного кредита - если на заемщика оформлена неактивированная кредитная карта, то она также учитывается при расчете ипотеки. Возраст заемщика обязательно должен быть от 21-23 до 65 лет независимо от пола. Это влияет на срок кредитования, чем срок кредитования меньше, тем больше должны быть ежемесячные платежи, соответственно должна быть больше сумма необходимого дохода заемщика и его семьи. Трудовой стаж на последнем месте работы для наемного работника должен быть от 3 до 6 месяцев, общий стаж - от 1 года. Одним из важных факторов при одобрении ипотеки является размер первоначального взноса. Сегодня минимальный взнос - от 10 до 15%. Существуют варианты, когда можно оформить ипотеку без первоначального взноса. В процессе оформления ипотечного кредита у заемщика могут возникнуть дополнительные расходы на услуги банка при выдаче кредита, за перевод денег на счет застройщика, за обязательное страхование жизни и трудоспособности. Узнайте, как не потратить лишнее, покупая квартиру в ипотеку.

Шаг 4. Заключение договора с банком и застройщиком

После одобрения размера ипотечного кредита заключается договор с банком и переоформляется предварительный договор с застройщиком. После того, как дом будет достроен, можно оформлять недвижимость в собственность. С этого момента недвижимость находится в залоге у банка. При желании, недвижимость, купленную в ипотеку, можно продать, предварительно уведомив об этом банк.

Выбирайте лучшие новостройки в ипотеку по специальным ценам на выставке «Недвижимость». Бесплатный билет можно заказать уже сейчас.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля недвижимости
TEKTA GROUP
Партнер выставки
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
Пионер
Партнер стойки регистрации
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На автомобиле:

Центральный Дом художника имеет два удобных подъезда со стороны Крымской набережной и со стороны Крымского вала (Садовое кольцо в сторону Октябрьской площади).

Общественным транспортом:

От ст. м. «Октябрьская» - 5-10 мин пешком по направлению к набережной, от ст. м. «Парк Культуры» - выход из метро к Крымскому Валу, около 10 минут пешком по Крымскому мосту или на общественном транспорте троллейбусом «Б» или №10 до остановки «Центральный парк культуры и отдыха им. А. М. Горького».