Квартира в новостройке: 6 основных правил, которые должен знать покупатель
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
22.11.2017

C 22 по 25 ноября 2017 года в Москве пройдет Российский Форум Маркетинга 2017. В течение 4 дней участники смогут пообщаться с лидерами мнений и руководством крупных и средних компаний.

21.11.2017

На 13 000 кв.м выставочной площади будут представлены все форматы жилой недвижимости: городские новостройки Москвы, Подмосковья, загородная, зарубежная и курортная недвижимость, дачные участки, земли.

01.10.2017, Тамара Павловна
«Не первый раз прихожу на выставку, чтобы купить квартиру. Здесь можно и продать жилье, и сразу же выбрать то, что нужно. Консультанты сориентируют по...»
01.10.2017, Олег и Ольга
«Благодарим организаторов! Получили на выставке всю необходимую информацию. Удобно, что на стендах застройщиков работают менеджеры банков – сразу же можно было сразу узнать об ипотечных программах и...»
01.10.2017, Роман
«Мы приехали на выставку в будни, так как читали отзывы и знаем, что в выходные много людей. Приехали, комфортно обошли все стенды и всех застройщиков, собрали информацию по ценам. В течение недели...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Квартира в новостройке: 6 основных правил, которые должен знать покупатель

29.04.2014

1. Прежде чем купить квартиру в новостройке в Москве, Новой Москве и Подмосковье, Вам необходимо изучить все существующие предложения на рынке и получить исчерпывающую информацию о застройщике, девелопере, генподрядчике и продавце выбранного вами объекта.

Получить необходимую информацию можно на официальном сайте компаний, на официальном сайте объекта. Нелишним будет прочитать отзывы о компании на форумах, в социальных сетях. Оптимально, если компания работает на строительном рынке дольше 5 лет, участвует в выставках, форумах, профессиональных мероприятиях. Обязательно посмотрите, какие объекты реализовывал застройщик ранее. Ведь самая лучшая рекомендация для застройщика - сданные новостройки. Побеседуйте с жильцами, узнайте, во время ли им сдали дом, были ли проблемы с отделкой квартиры, как быстро были выданы ключи и оформлена собственность.

Квартира в новостройке: 6 основных правил, которые должен знать покупатель
Квартира в новостройке: 6 основных правил, которые должен знать покупатель

2. Проверить документы застройщика:

Определить надежного застройщика не так уж трудно. Прежде всего, нужно ознакомиться с учредительными документами компании: устав фирмы, ЕГРЮЛ, свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, лицензия (особое внимание нужно обратить на срок ее действия).

Не забудьте проверить документы уполномоченного представителя фирмы, который ведет с вами переговоры от данной девелоперской компании, а также подписывает договоры. Если с данными документами все в порядке, необходимо приступить к изучению документов на объект.

3. Проверить документы на строительство:

При покупке квартиры необходимо проверить следующие документы:

  • Разрешение на строительство новостройки
  • Заключение госэкспертизы проектной документации
  • Технико-экономическое обоснование проекта нового дома
  • Проектная документация со всеми изменениями
  • Документы на землю (в собственности или в аренде на 50 лет)

В проектной декларации должна содержаться информация о целях, этапах и сроках строительства, о разрешении на строительство, о правах застройщика на землю - границы, площади, благоустройство. В этом же документе должны быть указаны:

    местоположение новостройки на участке и ее описание
  • количество квартир и гаражей в доме и их характеристики
  • состав имущества, которое будет в общей собственности покупателей новостроек
  • срок получение разрешения на ввод в эксплуатацию
  • страхование финансовых рисков, общая стоимость строительства
  • состав подрядчиков

4. Земля, на которой строится новостройка

Необходимо проверить в документах категорию земли. Если дом планируется построить на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, или сельскохозяйственной земле, то стоит отказаться от покупки. Кроме этого, ознакомьтесь с кадастровым паспортом участка, проверьте свидетельство наличия госрегистрации права.

5. А есть ли новостройка?

Обязательно посетите строительную площадку, оцените, в каком темпе ведется строительство. На площадке должен быть организован офис продаж, где менеджеры компании продемонстрируют Вам макет жилого комплекса, проведут экскурсию по стройке (не на всех объектах), рассчитают ипотечную ставку при необходимости. Если в квартире предполагается отделка, то на объекте обычно организован шоу-рум квартир с отделкой для демонстрации.

На месте Вы сможете оценить транспортную доступность объекта, имеющуюся или строящуюся инфраструктуру. Если новостройка возводится в чистом поле, узнайте, планируется ли строительство школ, детских садов, стадионов, детских и взрослых поликлиник.

6. Формы договоров на оформление сделки по покупке квартиры в новостройке

По закону продажа квартир в новых домах должна вестись только по договору долевого строительства, который регламентируется ФЗ №214. Но на практике можно встретить другие формы договоров: предварительный договор долевого участия, ЖСК (жилищно-строительный кооператив), договор бронирования, договор соинвестирования, договор предварительной купли-продажи, договор переуступки прав требования. Такие договора оформляются, когда застройщик получил еще не все разрешения на строительство или пытается работать по «серым» схемам». Нет ни у кого гарантии, что застройщик получит разрешение. Кроме того, эти договора в отличие от договора долевого участия, не подлежат регистрации в государственных органах.

До прохождения процедуры государственной регистрации ни в коем случае не оплачивайте договор на участие в долевом строительстве, кроме того рекомендуется заключать договор долевого строительства непосредственно с застройщиком, ни с какой другой организацией-подрядчиком.

Важно помнить, что не прошедший государственную регистрацию договор долевого участия считается недействительным. Если информация о сделке не будет внесена в реестр застройщика, это может привести к двойной продаже новостройки. По судебной практике, приоритет получения жилья будет у того, чья сделка занесена в реестр.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
Пионер
Партнер стойки регистрации
А101
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4, вход №4, Москва

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».