Какую квартиру лучше купить - вторичку или новостройку?
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
22.02.2018

На этой неделе компания начала реализацию дополнительного объема квартир в доме № 3 жилого комплекса «Лучи» (третья очередь строительства).

21.02.2018

31 марта в Гостином дворе Группа «Эталон» проведет презентацию своих проектов в рамках семинара «Квартиры с отделкой в Москве и области».

07.02.2018, Любовь Арансон
«Уже бывала раньше на этой выставке и с удовольствием пойду снова, тем более, что теперь у меня есть и практический интерес. Хочу посетить некоторые семинары, касающиеся покупки недвижимости в...»
01.10.2017, Тамара Павловна
«Не первый раз прихожу на выставку, чтобы купить квартиру. Здесь можно и продать жилье, и сразу же выбрать то, что нужно. Консультанты сориентируют по...»
01.10.2017, Олег и Ольга
«Благодарим организаторов! Получили на выставке всю необходимую информацию. Удобно, что на стендах застройщиков работают менеджеры банков – сразу же можно было сразу узнать об ипотечных программах и...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Новостройка или «вторичка» – плюсы и минусы

13.01.2017

Разобраться в актуальной для большинства людей теме выбора между новостройкой и «вторичкой» сложно – и у того, и у другого варианта есть свои преимущества и недостатки.

Сделок на первичном рынке год за годом становится всё больше, однако квартиры, уже имеющие зарегистрированных ранее собственников, всё равно пользуются большим спросом. Почему покупатели предпочитают вторичное жилье? И как не прогадать с приобретением?

Разница в цене: от чего она зависит?

Доступность новых квартир заметно возросла, а с ней стало очевидным и снижение бюджета на покупку строящегося жилья. Средняя цена за квадратный метр – 170 000 р, что свидетельствует об улучшении ситуации на рынке. Но большинство недорогих проектов расположено в промзоне, ждать обустройства и развития которой придется около 7-10 лет.

От чего зависит стоимость нового жилья:

Месторасположение

Престижность района, близость к метро, основным объектам инфраструктуры. Одни из наиболее дорогих районов: Воробьевы горы, Патриаршие, Арбат, набережная Москвы реки.

Например, цена за квадратный метр однушки на Арбате – 300 000 р. Для сравнения – в Восточном Бирюлево за кв.м. хотят около 140 000 р.

Многие новостройки, расположенные в отдаленных районах, не привлекают покупателей потому, что окружение не соответствует ожиданиям – детский сад на другом конце района , отсутствие поблизости хороших школ, поликлиник и т.д. Так что недвижимость на окраине мало кому нужна, даже если отдают ее по сниженной цене.

Состояние постройки и ее окружение

Как правило, стоимость за квадратный метр квартиры на первом этаже на 10% меньше, чем у той, что расположена на других этажах. Наиболее дорогой вариант – пентхаусы с выходом на крышу.

Вид из окна

За него тоже идет наценка. Одно дело – трубы заводов и крыши многоэтажек. Совсем другое – панорамный вид на Москву-реку. В последнем случае стоимость квартиры будет выше.

Материал

Квартиры в блочных панельных домах стоят дешевле, чем в зданиях из кирпича.

На вторичном рынке цена за квадратный метр – около 200 000 р, при наблюдающемся повышении стоимости недвижимости. На сумму, которую вам придется заплатить, влияют:

Спрос

На готовую квартиру он выше, потому что человек может сразу же заселиться в нее.

Мнимое отсутствие рисков

Большинство покупателей, выбирающих предложения на первичном рынке, покупают недвижимость на начальных этапах, подвергая себя риску затягивания сроков строительства, приобретения некачественного жилища, сотрудничества с недобросовестным застройщиком. При покупке вторичной квартиры риски связаны с юридической чистотой документов.

Минимум затрат при заселении

Покупка новой квартиры практически всегда связана с дополнительными расходами на ремонт (за исключением варианта «под ключ», но он и стоит дороже, чем недвижимость с черновой отделкой).

Отсутствие внимания к рынку недвижимости

Продавцы на первичном рынке анализируют его состояние – отсюда и выгодные предложения, акции, снижение стоимости. «Вторичка» может продаваться долго без каких-либо скидок, что делает ее дороже квартиры в новостройке.

Необъективная оценка

Многие собственники не учитывают все параметры, влияющие на цену и завышают ее.

На выставке «Недвижимость от лидеров» застройщики и риэлторы расскажут о ценах, скидках, дополнительных затратах.

В дни выставки цена билета – 350 руб.

Риски при покупке «первички» и «вторички»

Чем рискует покупатель, приобретая жилье в новостройке?

Строительство так и не завершится

Если вы приобретаете квартиру в долгострое, будьте готовы к тому, что стройка может прекратиться, как только компанию объявят банкротом. Чтобы не попасть впросак, изучайте историю фирмы внимательно, читайте отзывы других покупателей, ищите всю доступную в сети информацию и проверяйте документы.

На момент начала работ у застройщика должны быть разрешение на строительство, договор, подтверждающий приобретение земельного участка или его аренду. Найдите кредитные организации, в которых аккредитован ЖК. Крупный и известный банк – аргумент в пользу застройщика.

Спорный статус

Участок, чей статус сомнителен – еще один повод для беспокойства. Земля должна либо принадлежать застройщику, либо быть арендованной им. Третьего допустимого варианта не существует. При аренде на короткий срок возможны сложности с оформлением недвижимости в собственность – в большинстве случаев приходится добиваться справедливости в суде. Нельзя соглашаться на приобретение жилья в природоохранной зоне – такие постройки незаконны и могут пойти под снос.

Низкое качество

Квартиры в новостройках – не всегда чистые и светлые. В некоторых случаях после переезда могут возникнуть проблемы с отделкой, канализацией, проводкой и другими коммуникациями. Не забудьте отразить свои претензии в акте передачи. Не забывайте, что закон на вашей стороне – застройщик обязан устранить все недочеты.

Риск двойной продажи

Чтобы обезопасить себя, необходимо заключить с компанией ДДУ (договор долевого участия) – соглашение подтверждает ваше право на жилье. Этот документ – единственное, что имеет юридическую силу при покупке квартиры в строящемся ЖК. Если договор был зарегистрирован, значит недвижимость была проверена и даже после дальнейшей двойной продажи суд будет на вашей стороне.

Но риски возникают и при покупке на вторичном рынке. Это:

Появление лиц, не участвовавших в сделке

Ими могут быть родственники, которых не успели выписать, претендующие на квадратные метры заключенные, военнослужащие. Не стоит забывать о наследниках, у которых есть своя доля.

Продажа недвижимости по паспорту, являющемуся недействительным

Это мошенничество. Документ может быть украден или же утерян. И в том, и в другом случае сделка будет признана недействительной. Вывод – необходимо проверять удостоверение личности собственника при приобретении – не только на его наличие, но и на предмет исправлений в нем и недействительности.

Плохое качество

Износившиеся инженерные коммуникации, неудачная планировка, протекающие трубы – все эти проблемы необходимо выявлять при первом же осмотре недвижимости – его желательно проводить в «голом» помещении.

На выставке недвижимости покупатели обсуждают условия с риэлторами и застройщиками, выбирая лучшие предложения.

В дни выставки цена билета – 350 руб.

Окружение: зоны отдыха и парковка

Для жителя мегаполиса большое значение имеет наличие благоустроенной придомовой зоны и организация парковочных мест. Ответственные застройщики уделяют обустройству близлежащей территории особое внимание. Если вы хотите, чтобы жизнь в новом доме была максимально комфортной, обращайте внимание на наличие:

  • площадок для детей (огороженных в целях безопасности);
  • пешеходных переходов;
  • систем видеонаблюдения.

Немаловажно и наличие мест для стоянки автомобилей. При выборе необходимо уточнить особенности паркинга:

  • над- или подземный;
  • заглубленный или полузаглубленный;
  • есть ли гостевые места.

При приобретении «вторички» необходимо проверить качество подъездных дорог, благоустройство территории, примыкающей к дому, наличие парковки, состояние подъезда, лифтов. Если внешний вид здания вас не устраивает – обшарпанный фасад, пришедший в негодность мусоропровод, исписанные стены на лестничной клетке – это повод для того, чтобы попросить у продавца снизить цену.

Узнайте больше о современном благоустройстве новостроек на выставке недвижимости.

В дни выставки цена билета – 350 руб.

Сроки сдачи квартиры

При приобретении квартиры в новостройке необходимо помнить о том, что в договоре. подписываемом покупателем, чаще всего стоит дата, отличающаяся от обозначенной в проектной декларации. Как правило, между сдачей ЖК и моментом приглашения на акт приема-передачи недвижимости законному владельцу проходит определенное время – от пары недель до месяцев ожидания.

Приобретая квартиру на вторичном рынке, вы не будете ждать – сможете заселиться сразу же после заключения соглашения.

Качество отделки

Мало кому хочется тратиться на евроремонт в купленной однушке или двушке. В новостройках возможно несколько вариантов – чем больше работ было проделано при строительстве – тем выше цена.

  • Черновая отделка – это минимум проведенных работ (основные коммуникации, установленные стеклопакеты, трассировка), по сути голая «коробка» из бетона.
  • Чистовая отделка (под ключ) – в эту квартиру можно заселяться сразу же после получения ключей. В этом случае проводится стяжка пола, монтаж межкомнатных перегородок, оштукатуривание стен и покраска потолка, поклейка обоев и т.д. Качество проведенных работ и входящие услуги зависят от застройщика.

Во «вторичке» ремонт не потребуется только в том случае, если все коммуникации в порядке. Именно поэтому при приобретении «старого» жилья необходимо проверить все возможные слабые места – канализацию, проводку, отопление, шумоизоляцию.

Узнайте какие документы, сроки и уровень качества отделки покупатель вправе требовать с застройщика.

В дни выставки цена билета – 350 руб.

Что выгоднее сдавать в аренду: новостройку или «вторичку»?

Прибыль от новостройки, расположенной на окраине невелика – сумма общих затрат зачастую превышает доходы от ее сдачи арендаторам. Куда выгоднее сдавать однушку или двушку в престижном ЖК на Воробьевых горах или Арбате. Соседство с метро, магазинами, больницами, образовательными учреждениями повышает ликвидность недвижимости.

Чистая и уютная «вторичка» с ремонтом, расположенная в центре столицы – предпочтительный вариант для тех, кто хочет приобретает жилье, чтобы сдать его в аренду. Близость к центру и наличие всех необходимых коммуникаций и инфраструктур – плюс для сдающих.

Подведем итоги

+/- Жилье в новостройке «Вторичка»
Плюсы

✓ Высокая ликвидность при расположении недвижимости рядом с метрополитеном, ТРЦ, школами, больницами и ж/д станциями.

✓ Больше вариантов планировки.

✓ Ценовая доступность.

✓ Благоустройство территории, прилегающей к дому.

✓ Возможность получения скидки от застройщика.

✓ Можно заселиться сразу же после заключения сделки.

✓ Не потребуется проводить ремонт (при достойном состоянии всех коммуникаций).

Минусы

✓ Риск незаконного строительства при приобретении на начальных этапах возведения ЖК.

✓ Нельзя заселиться сразу.

✓ Необходимость проведения ремонта в квартирах с черновой отделкой.

✓ В большинстве случаев низкая доходность.

✓ Изношенность построек, проблемы с канализацией, проводкой, тепло– и шумоизоляцией.

✓ Частые случаи мошенничества со стороны продавцов.

✓ Цены зачастую выше, чем на жилье в новостройках.

Эксперты считают, что приобретение квартиры в новом комплексе – наиболее приемлемый вариант (и по цене, и по качеству). Причина – скидки и акции, работающие на покупателя, принятое направление в сторону доступности недвижимости, удобное расположение для жителей столицы. Однако перестраховаться все же стоит: из-за возможных рисков лучше не торопиться, а заключать договор с застройщиком уже на стадии завершения работ.

Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО

29.03.2018 Четверг
30.03.2018 Пятница
31.03.2018 Суббота
Посмотреть все семинары

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
Пионер
Официальный партнер
Сибпромстрой
Официальный партнер
Группа ПСН
Специальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Мангазея Девелопмент
Партнер раздела «Комфортное жилье»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Галс-Девелопмент ПАО
Деловой партнер
Инград
Партнер пригласительного билета
Гранель
Партнер путеводителя
А101
Партнер электронной навигации
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4, вход №4, Москва

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».