Обзор цен на загородную недвижимость
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
22.11.2017

C 22 по 25 ноября 2017 года в Москве пройдет Российский Форум Маркетинга 2017. В течение 4 дней участники смогут пообщаться с лидерами мнений и руководством крупных и средних компаний.

21.11.2017

На 13 000 кв.м выставочной площади будут представлены все форматы жилой недвижимости: городские новостройки Москвы, Подмосковья, загородная, зарубежная и курортная недвижимость, дачные участки, земли.

01.10.2017, Тамара Павловна
«Не первый раз прихожу на выставку, чтобы купить квартиру. Здесь можно и продать жилье, и сразу же выбрать то, что нужно. Консультанты сориентируют по...»
01.10.2017, Олег и Ольга
«Благодарим организаторов! Получили на выставке всю необходимую информацию. Удобно, что на стендах застройщиков работают менеджеры банков – сразу же можно было сразу узнать об ипотечных программах и...»
01.10.2017, Роман
«Мы приехали на выставку в будни, так как читали отзывы и знаем, что в выходные много людей. Приехали, комфортно обошли все стенды и всех застройщиков, собрали информацию по ценам. В течение недели...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Обзор цен на загородную недвижимость

15.07.2015

Как влияет сложившаяся сейчас экономическая ситуация на первичный рынок загородного жилья и что ждать в ближайшем будущем? Ожидается ли существенное падение цен на жилье в разных сегментах загородных поселков?

Обзор цен на загородную недвижимость
Обзор цен на загородную недвижимость

Если говорить об элитной недвижимости, то в 1 полугодии 2015 года в связи с девальвацией национальной валюты значительная часть элитных загородных поселков перешла на рублевые цены, одновременно средний бюджет предложения снизился. Например, по данным компании Kalinka Group, на Рублёво-Успенском шоссе стоимость дорогих домов, экспонируемых на первичном загородном рынке, по итогам первого полугодия 2015 года снизилась на 36%, средний бюджет предложения по этому направлению составил $2,2 млн., а в целом по рынку снижение за полгода произошло примерно на 17%. Исключением из этого правила стали только объекты наивысшего ценового сегмента, которые по-прежнему продаются по реальному курсу, поэтому рублевые цены на них выросли.

Средняя стоимость одного домовладения на первичном загородном рынке элитного жилья, млн. $

20132014I - 2015динамика
Дмитровское 2,41,21,0-17%
Пятницкое 1,81,4--
Новорижское 2,71,41,54%
Рублево-Успенское 4,03,42,2-36%
Минское 3,83,74,623%
Киевское 2,21,71,70%
Калужское 2,11,3--

Ситуация на разных направлениях отличается между собой, например, средний бюджет на Минском направлении серьезно увеличился, это произошло по причине окончания продаж относительно недорогих и наиболее ликвидных поселков, а на Калужском шоссе, в связи с присоединением к Новой Москве и массовым строительством жилья эконом-класса, спрос на элитные дома сильно упал. Меняется и структура спроса – все большее количество людей хотят довольно быстро купить уже готовый загородный дом с отделкой, за последние пару лет число желающих приобрести такую недвижимость выросло на четверть.

В свою очередь, заметно снизился ажиотажный спрос на участки без подряда, который отмечался на рынке в конце 2014 – начале 2015 года. Сейчас цены на них стабилизировались, а количество проданных участков вернулось к обычному уровню, характерному для летнего сезона. В настоящий момент позволить себе купить участок без подряда может лишь человек, у которого на руках есть готовый проект будущего дома и достаточно времени и средств для его строительства.

Цены на таунхаусы постепенно снижаются, эта тенденция наметилась еще в марте-апреле 2015 года, когда покупатели стали рассчитывать на дисконт, а продавцы охотно давали скидки, на некоторых объектах они доходили до 20%. Сейчас у покупателей есть большой выбор, так как девелоперы предлагают много разных таунхаусов, рынок явно перенасыщен. Продавцы готовы торговаться, потому что понимают, что лето – самый активный сезон продаж, объекты сейчас выглядят наиболее презентабельно в окружении зелени загородных посёлков.

Ситуация на рынке малоэтажного жилья стабильная, зимний прогноз об устойчивости цен на малоэтажные комплексы в течение всего 2015 года полностью оправдался. Во многом это произошло из-за того, что покупатели загородных – это особая категория клиентов, которые покупают квартиру за городом в силу веских причин и семейных обстоятельств. Как правило, это семейные пары с маленькими детьми, которые планируют дальнейшее пополнение. Выбирая малоэтажку, они приобретают квартиру, доступную по цене и сочетающую городской комфорт со всеми преимуществами загородной жизни.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Пионер
Партнер стойки регистрации
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
А101
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4, вход №4, Москва

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».