Обзор цен на рынке загородного жилья в Москве
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
22.02.2018

На этой неделе компания начала реализацию дополнительного объема квартир в доме № 3 жилого комплекса «Лучи» (третья очередь строительства).

21.02.2018

31 марта в Гостином дворе Группа «Эталон» проведет презентацию своих проектов в рамках семинара «Квартиры с отделкой в Москве и области».

07.02.2018, Любовь Арансон
«Уже бывала раньше на этой выставке и с удовольствием пойду снова, тем более, что теперь у меня есть и практический интерес. Хочу посетить некоторые семинары, касающиеся покупки недвижимости в...»
01.10.2017, Тамара Павловна
«Не первый раз прихожу на выставку, чтобы купить квартиру. Здесь можно и продать жилье, и сразу же выбрать то, что нужно. Консультанты сориентируют по...»
01.10.2017, Олег и Ольга
«Благодарим организаторов! Получили на выставке всю необходимую информацию. Удобно, что на стендах застройщиков работают менеджеры банков – сразу же можно было сразу узнать об ипотечных программах и...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Обзор цен на загородную недвижимость

15.07.2015

Как влияет сложившаяся сейчас экономическая ситуация на первичный рынок загородного жилья и что ждать в ближайшем будущем? Ожидается ли существенное падение цен на жилье в разных сегментах загородных поселков?

Обзор цен на загородную недвижимость
Обзор цен на загородную недвижимость

Если говорить об элитной недвижимости, то в 1 полугодии 2015 года в связи с девальвацией национальной валюты значительная часть элитных загородных поселков перешла на рублевые цены, одновременно средний бюджет предложения снизился. Например, по данным компании Kalinka Group, на Рублёво-Успенском шоссе стоимость дорогих домов, экспонируемых на первичном загородном рынке, по итогам первого полугодия 2015 года снизилась на 36%, средний бюджет предложения по этому направлению составил $2,2 млн., а в целом по рынку снижение за полгода произошло примерно на 17%. Исключением из этого правила стали только объекты наивысшего ценового сегмента, которые по-прежнему продаются по реальному курсу, поэтому рублевые цены на них выросли.

Средняя стоимость одного домовладения на первичном загородном рынке элитного жилья, млн. $

20132014I - 2015динамика
Дмитровское 2,41,21,0-17%
Пятницкое 1,81,4--
Новорижское 2,71,41,54%
Рублево-Успенское 4,03,42,2-36%
Минское 3,83,74,623%
Киевское 2,21,71,70%
Калужское 2,11,3--

Ситуация на разных направлениях отличается между собой, например, средний бюджет на Минском направлении серьезно увеличился, это произошло по причине окончания продаж относительно недорогих и наиболее ликвидных поселков, а на Калужском шоссе, в связи с присоединением к Новой Москве и массовым строительством жилья эконом-класса, спрос на элитные дома сильно упал. Меняется и структура спроса – все большее количество людей хотят довольно быстро купить уже готовый загородный дом с отделкой, за последние пару лет число желающих приобрести такую недвижимость выросло на четверть.

В свою очередь, заметно снизился ажиотажный спрос на участки без подряда, который отмечался на рынке в конце 2014 – начале 2015 года. Сейчас цены на них стабилизировались, а количество проданных участков вернулось к обычному уровню, характерному для летнего сезона. В настоящий момент позволить себе купить участок без подряда может лишь человек, у которого на руках есть готовый проект будущего дома и достаточно времени и средств для его строительства.

Цены на таунхаусы постепенно снижаются, эта тенденция наметилась еще в марте-апреле 2015 года, когда покупатели стали рассчитывать на дисконт, а продавцы охотно давали скидки, на некоторых объектах они доходили до 20%. Сейчас у покупателей есть большой выбор, так как девелоперы предлагают много разных таунхаусов, рынок явно перенасыщен. Продавцы готовы торговаться, потому что понимают, что лето – самый активный сезон продаж, объекты сейчас выглядят наиболее презентабельно в окружении зелени загородных посёлков.

Ситуация на рынке малоэтажного жилья стабильная, зимний прогноз об устойчивости цен на малоэтажные комплексы в течение всего 2015 года полностью оправдался. Во многом это произошло из-за того, что покупатели загородных – это особая категория клиентов, которые покупают квартиру за городом в силу веских причин и семейных обстоятельств. Как правило, это семейные пары с маленькими детьми, которые планируют дальнейшее пополнение. Выбирая малоэтажку, они приобретают квартиру, доступную по цене и сочетающую городской комфорт со всеми преимуществами загородной жизни.

Семинары на выставке по теме Загородное и курортное жилье

29.03.2018 Четверг
13:30 - 14:30 Желтый зал
31.03.2018 Суббота
12:30 - 13:30 Желтый зал
Посмотреть все семинары

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
Пионер
Официальный партнер
Сибпромстрой
Официальный партнер
Группа ПСН
Специальный партнер
Мангазея Девелопмент
Партнер раздела «Комфортное жилье»
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Галс-Девелопмент ПАО
Деловой партнер
Инград
Партнер пригласительного билета
А101
Партнер электронной навигации
Гранель
Партнер путеводителя
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4, вход №4, Москва

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».