Продажа доли в квартире: сложности и нюансы
37-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Центральный Дом Художника, метро Октябрьская, ул. Крымский Вал, дом 10, Москва
20.06.2017

В рамках деловой программы выставки «Недвижимость от лидеров» агентство недвижимости «НДВ-Недвижимость» представила детальный обзор квартир Новой Москвы и Подмосковья.

16.06.2017

Посетители выставки смогут изучить предложения на новостройки и вторичное жилье в Москве, Новой Москве и в Подмосковье от более 200 строительных компаний и агентств недвижимости.

19.03.2017, Вероника Игоревна
«Благодарность организаторам. И по делу, и развлечься можно. Нашла несколько подходящих вариантов, наладила контакты. Публики много, но никто никому не мешает. Организованность на высшем уровне. Я...»
18.03.2017, Игорь Леонидович
«Все было очень интересно! Планирую обязательно посетить и следующую...»
18.03.2017, Александр Петрович
«Всё очень понравилось. Хотелось бы пожелать процветания организаторам выставки и конечно её участникам....»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Продажа доли в квартире: сложности и нюансы

15.07.2015

Продать долю в квартире несколько сложнее, чем целую квартиру. Во-первых, за долю в квартире можно выручить гораздо меньше денег, чем после продажи целой недвижимости совместно с другими собственниками. Во-вторых, у доли в квартире нет границы: собственник может занимать целую комнату, однако это не означает, что он владеет ею. В-третьих, между собственниками довольно часто возникают проблемы, которые затягивают процесс продажи собственности. Найти покупателя такой недвижимости несложно. Это может быть агентство, которое занимается выкупом долей, или приезжие граждане, которые благодаря владению собственностью в Москве получают возможность оформить регистрацию.

Обзор цен на загородную недвижимость
Обзор цен на загородную недвижимость

В первую очередь необходимо предложить выкупить свою долю другим собственникам, так как они имеют преимущественное право покупки доли. Владелец доли в письменной форме должен проинформировать других собственников о своих намерениях с указанием цены и других условий, на которых продается часть квартиры.

На основании статьи № 250 Гражданского кодекса РФ, участники долевой собственности в течение 1 месяца имеют право либо приобрести долю, либо отказаться от покупки. В последнем случае, в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю третьему лицу. Часто случается, что собственники уклоняются от получения такого уведомления, без которого Федеральная регистрационная служба (ФРС) отказывает принять документы на продажу доли постороннему лицу. Ситуация усложняется, если собственником другой доли является ребенок. В таком случае уведомление направляется родителям и может потребоваться согласие органа опеки и попечительства. В случае, если нет письменного уведомления о преимущественном праве покупки, то собственник другой доли в течение 3 лет может обратиться в суд и признать сделку купли-продажи недействительной.

Можно ли продать долю без уведомления других собственников?

Продавцу доли необходимо обратиться к нотариусу, который направляет на имя другого сособственника заказное письмо с уведомлением о продаже доли за определенную цену. Если в указанный срок этого не произошло, то долю можно продать третьим лицам. Если собственник не согласен с продажей доли или препятствует этому, в таком случае необходимо соблюсти все требования статьи ГК №250 и спокойно продавать долю третьему лицу. Также можно выселить собственника микродоли, предварительно выплатив ему деньги за долю. Есть несколько «обходных» схем оформления сделки с долей, которые позволяют осуществить сделку без согласия сособственника:

  • договор дарения всей доли – это притворная сделка, которая позволяет замаскировать куплю-продажу. Важно, чтобы не был доказан факт передачи денег.
  • договор дарения микродоли, затем оформление договора купли-продажи остатка доли. После дарения микродоли появляется собственник маленькой доли, у которого также есть преимущественное право покупки.
  • залоговая схема. В данном случае заключается договор займа, по которому продавец доли получает всю сумму, за которую продаёт долю в качестве займа, а взамен закладывает долю покупателю. После регистрации сделки, подписывается отступное, по которому долг прощается, а взамен передаётся доля квартиры в собственность залогодержателя

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля недвижимости
TEKTA GROUP
Партнер выставки
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Пионер
Партнер стойки регистрации
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На автомобиле:

Центральный Дом художника имеет два удобных подъезда со стороны Крымской набережной и со стороны Крымского вала (Садовое кольцо в сторону Октябрьской площади).

Общественным транспортом:

От ст. м. «Октябрьская» - 5-10 мин пешком по направлению к набережной, от ст. м. «Парк Культуры» - выход из метро к Крымскому Валу, около 10 минут пешком по Крымскому мосту или на общественном транспорте троллейбусом «Б» или №10 до остановки «Центральный парк культуры и отдыха им. А. М. Горького».