Прогноз на 2015 год: что будет с рублем и ценами на недвижимость?
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
22.11.2017

C 22 по 25 ноября 2017 года в Москве пройдет Российский Форум Маркетинга 2017. В течение 4 дней участники смогут пообщаться с лидерами мнений и руководством крупных и средних компаний.

21.11.2017

На 13 000 кв.м выставочной площади будут представлены все форматы жилой недвижимости: городские новостройки Москвы, Подмосковья, загородная, зарубежная и курортная недвижимость, дачные участки, земли.

01.10.2017, Тамара Павловна
«Не первый раз прихожу на выставку, чтобы купить квартиру. Здесь можно и продать жилье, и сразу же выбрать то, что нужно. Консультанты сориентируют по...»
01.10.2017, Олег и Ольга
«Благодарим организаторов! Получили на выставке всю необходимую информацию. Удобно, что на стендах застройщиков работают менеджеры банков – сразу же можно было сразу узнать об ипотечных программах и...»
01.10.2017, Роман
«Мы приехали на выставку в будни, так как читали отзывы и знаем, что в выходные много людей. Приехали, комфортно обошли все стенды и всех застройщиков, собрали информацию по ценам. В течение недели...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Прогноз на 2015 год: что будет с рублем и ценами на недвижимость?

15.12.2014

По данным аналитического центра IRN.ru в 2015 год динамика рублевых цен на недвижимость будет зависеть от того, что будет происходить на валютном рынке. Долларовое жилье снизится примерно на 35%. Кризисы 1998, 2008 гг. оказали одинаковое влияние на рынок жилой недвижимости Москвы. В период кризиса 2008 года долларовая стоимость жилья снизилась на 37% (с $6122 за квадратный метр до $3858 в течение года). Степень ослабления рубля в этот период составила 20-25 % (с 23 рублей до 30 рублей за доллар). В период с 1998 по 1999 год жилье подешевело на 32%. В этот период рубль обесценился почти в 4 раза.

Жилье в долларах подешевеет, в рублях возможны варианты

Учитывая похожую ситуацию в предыдущие кризисы, можно предположить, что и по итогам нынешнего вероятно снижение стоимости метра в долларах, около 35%. Динамику рублевых цен будет определять глубина снижения курса отечественной валюты относительно американской, причем не в момент паники, а по итогам кризиса.

В 2008-2009 г рублевые цены снизились, так как ослабление рубля относительно доллара было меньше величины падения долларового индекса. Если курс рубля снизится больше, чем упадут долларовые цены на недвижимость, то в рублях квадратный метр подорожает.

Вряд ли стоит ожидать снижения цен на ликвидное жилье с хорошей характеристикой: городские квартиры в Москве и ближнем Подмосковье, объекты в среднем Подмосковье с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, а также готовые таунхаусы и коттеджи, расположенные недалеко от Москвы.

А вот может упасть стоимость объектов, находящихся далеко от Москвы – особенно если они не достроены: городская недвижимость в дальнем Подмосковье, загородные поселки с плохой транспортной доступностью, земля и курортная недвижимость.

Диапазон снижения может составить от 20% до 50% в зависимости от сегмента и от самого объекта. Новостройки, которые за время строительства в период кризиса традиционно будут дорожать в рублях примерно на 10-20%. Конечно, речь идет об объектах, которые не будут заморожены в сложный период.

Стоимость наименее ликвидной жилой недвижимости может упасть до 50%.

Стоимость аренды на жилье не увечится

Снижение доходов населения, высокая инфляция, рост безработицы и т.п. могут привести к падению цен на аренду жилья, и, соответственно, к снижению доходности арендного бизнеса. В кризис возможно ухудшение финансовых возможностей арендаторов, которые нередко оплачивают съемные квартиры на пределе возможностей.

Пострадает и рынок дорогой аренды. В этом сегменте основной спрос обеспечивали экспаты, которые в период нестабильной политической ситуации могут уехать из России, а отечественные бизнесмены переедут в более скромное жилье.

Подводя итог

По мнению аналитического центра IRN.RU изменение цен на рынке будет разнонаправленным: ликвидная недвижимость умеренно снизится в долларе, но не просядет или даже вырастет в рубле, а наименее ликвидная существенно подешевеет в любой валюте.

20 марта в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» состоится деловая конференция аналитического центра ИРН, где можно будет узнать прогноз стоимости жилья и ситуацию на рынке недвижимости.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Пионер
Партнер стойки регистрации
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
А101
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4, вход №4, Москва

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».