Прогноз на 2015 год: что будет с рублем и ценами на недвижимость?
37-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Центральный Дом Художника, метро Октябрьская, ул. Крымский Вал, дом 10, Москва
19.07.2017

В обзоре представлен рейтинг доступных квартир в жилых комплексах от надежных застройщиков. Торопитесь, дешевые объекты недвижимости быстро раскупаются, кроме того, продавцы могут поднять цены.

18.07.2017

Компания Est-a-Tet представила обзор доступных новостроек. Освещены подробно следующие проекты в новостройках Москвы: ЖК «Центр-Сити», ЖК «Смольная,44», ЖК «Позитив», ЖК «Город на реке Тушино-2018».

19.03.2017, Вероника Игоревна
«Благодарность организаторам. И по делу, и развлечься можно. Нашла несколько подходящих вариантов, наладила контакты. Публики много, но никто никому не мешает. Организованность на высшем уровне. Я...»
18.03.2017, Игорь Леонидович
«Все было очень интересно! Планирую обязательно посетить и следующую...»
18.03.2017, Александр Петрович
«Всё очень понравилось. Хотелось бы пожелать процветания организаторам выставки и конечно её участникам....»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Прогноз на 2015 год: что будет с рублем и ценами на недвижимость?

15.12.2014

По данным аналитического центра IRN.ru в 2015 год динамика рублевых цен на недвижимость будет зависеть от того, что будет происходить на валютном рынке. Долларовое жилье снизится примерно на 35%. Кризисы 1998, 2008 гг. оказали одинаковое влияние на рынок жилой недвижимости Москвы. В период кризиса 2008 года долларовая стоимость жилья снизилась на 37% (с $6122 за квадратный метр до $3858 в течение года). Степень ослабления рубля в этот период составила 20-25 % (с 23 рублей до 30 рублей за доллар). В период с 1998 по 1999 год жилье подешевело на 32%. В этот период рубль обесценился почти в 4 раза.

Жилье в долларах подешевеет, в рублях возможны варианты

Учитывая похожую ситуацию в предыдущие кризисы, можно предположить, что и по итогам нынешнего вероятно снижение стоимости метра в долларах, около 35%. Динамику рублевых цен будет определять глубина снижения курса отечественной валюты относительно американской, причем не в момент паники, а по итогам кризиса.

В 2008-2009 г рублевые цены снизились, так как ослабление рубля относительно доллара было меньше величины падения долларового индекса. Если курс рубля снизится больше, чем упадут долларовые цены на недвижимость, то в рублях квадратный метр подорожает.

Вряд ли стоит ожидать снижения цен на ликвидное жилье с хорошей характеристикой: городские квартиры в Москве и ближнем Подмосковье, объекты в среднем Подмосковье с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, а также готовые таунхаусы и коттеджи, расположенные недалеко от Москвы.

А вот может упасть стоимость объектов, находящихся далеко от Москвы – особенно если они не достроены: городская недвижимость в дальнем Подмосковье, загородные поселки с плохой транспортной доступностью, земля и курортная недвижимость.

Диапазон снижения может составить от 20% до 50% в зависимости от сегмента и от самого объекта. Новостройки, которые за время строительства в период кризиса традиционно будут дорожать в рублях примерно на 10-20%. Конечно, речь идет об объектах, которые не будут заморожены в сложный период.

Стоимость наименее ликвидной жилой недвижимости может упасть до 50%.

Стоимость аренды на жилье не увечится

Снижение доходов населения, высокая инфляция, рост безработицы и т.п. могут привести к падению цен на аренду жилья, и, соответственно, к снижению доходности арендного бизнеса. В кризис возможно ухудшение финансовых возможностей арендаторов, которые нередко оплачивают съемные квартиры на пределе возможностей.

Пострадает и рынок дорогой аренды. В этом сегменте основной спрос обеспечивали экспаты, которые в период нестабильной политической ситуации могут уехать из России, а отечественные бизнесмены переедут в более скромное жилье.

Подводя итог

По мнению аналитического центра IRN.RU изменение цен на рынке будет разнонаправленным: ликвидная недвижимость умеренно снизится в долларе, но не просядет или даже вырастет в рубле, а наименее ликвидная существенно подешевеет в любой валюте.

20 марта в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» состоится деловая конференция аналитического центра ИРН, где можно будет узнать прогноз стоимости жилья и ситуацию на рынке недвижимости.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля недвижимости
TEKTA GROUP
Партнер выставки
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Пионер
Партнер стойки регистрации
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На автомобиле:

Центральный Дом художника имеет два удобных подъезда со стороны Крымской набережной и со стороны Крымского вала (Садовое кольцо в сторону Октябрьской площади).

Общественным транспортом:

От ст. м. «Октябрьская» - 5-10 мин пешком по направлению к набережной, от ст. м. «Парк Культуры» - выход из метро к Крымскому Валу, около 10 минут пешком по Крымскому мосту или на общественном транспорте троллейбусом «Б» или №10 до остановки «Центральный парк культуры и отдыха им. А. М. Горького».