Таунхаусы: коммунальные и эксплуатационные платежи
37-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Центральный Дом Художника, метро Октябрьская, ул. Крымский Вал, дом 10, Москва
20.06.2017

В рамках деловой программы выставки «Недвижимость от лидеров» агентство недвижимости «НДВ-Недвижимость» представила детальный обзор квартир Новой Москвы и Подмосковья.

16.06.2017

Посетители выставки смогут изучить предложения на новостройки и вторичное жилье в Москве, Новой Москве и в Подмосковье от более 200 строительных компаний и агентств недвижимости.

19.03.2017, Вероника Игоревна
«Благодарность организаторам. И по делу, и развлечься можно. Нашла несколько подходящих вариантов, наладила контакты. Публики много, но никто никому не мешает. Организованность на высшем уровне. Я...»
18.03.2017, Игорь Леонидович
«Все было очень интересно! Планирую обязательно посетить и следующую...»
18.03.2017, Александр Петрович
«Всё очень понравилось. Хотелось бы пожелать процветания организаторам выставки и конечно её участникам....»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Таунхаусы: коммунальные и эксплуатационные платежи

04.06.2014

Итоговая сумма ежемесячного платежа за коммунальные и эксплуатационные услуги в таунхаусах зависит от площади, плотности домовладения, соотношения территории застройки и окружающей территории, инфраструктуры, а также от удаленности от МКАД и наличия других поселков в управлении компании. Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи таунхауса, внимательно ознакомьтесь с договором с управляющей компанией (чаще всего документы подписываются одновременно). Большинство застройщиков уже на ранних этапах строительства привлекают к работе управляющую компанию, которая занимается техническим обслуживанием всего поселка, поэтому уточнить стоимость коммунальных и эксплуатационных платежей можно уже на этапе выбора недвижимости. Дополнительно, нужно ознакомиться с политикой компании по вопросу повышения цен на услуги.

Таунхаусы: коммунальные и эксплуатационные платежи
Таунхаусы: коммунальные и эксплуатационные платежи

По данным аналитического центра компании Villagio Estate, размер эксплуатационных расходов в поселках с таунхаусами разнится в силу множества факторов. На сегодняшний день цены выглядят следующим образом:

СегментМинимум,
руб./мес.
Максимум,
руб./мес.
Средняя,
руб./мес.
Эконом1 50010 0004 983
Комфорт1 50015 0006 390
Бизнес2 20019 5008 983
Премиум и de luxe8 00033 60018 563

Некоторые поселки обслуживют ТСЖ, в таком случае, собственникам таунхаусов будет сложно договориться о рациональном использовании общих средств. Например, для жителей поселка «Южная долина» (девелопер – RDI) стоимость коммунальных и эксплуатационных платежей зимой составит порядка 85 руб./ кв.м, включая свет, воду, газ, отопление, а летом – 45 руб./кв.м. В поселке «Вяземское» (застройщик – ГК «Масштаб») охрана, уборка мусора и территории для собственника таунхауса площадью 100 кв.м обойдется в 5 700 руб. ежемесячно.

Важно понимать, что в зависимости от готовности проекта, могут подниматься цены на коммунальные и эксплуатационные услуги. В некоторых поселках коммунальные платежи могут вообще не взиматься, пока не будет достроен хотя бы один квартал.

В среднем, ежемесячные коммунальные платежи в таунхаусах составляют от 4 до 9 тыс. рублей. При пересчете на квадратный метр это немного ниже ежемесячных выплат в городских квартирах того же класса и площади, но, важно понимать, что зимой расходы на газ и отопление несколько выше, чем летом. Например, в таунхаусе в поселке «Ивакино-Покровское» (девелопер – «Урбан Групп») коммунальные платежи собственников составляют в среднем 9 тыс. рублей. За свет, газ, воду и электроэнергию семье из 4 человек, проживающих в таунхаусе «Вяземское», придется платить около 6 тыс. рублей.

Стоит учесть, что городской таунхаус, который расположен на территории большого мультиформатного жилого комплекса, к примеру, как «Город набережных» и «Новосходненский», позволит сэкономить до 30% от коммунальных платежей, так как проведены центральные коммуникации на весь жилой комплекс. К тому же владельцы могут иметь в шаговой доступности всю необходимую городскую инфраструктуру (включая детский сад и школу), при этом имея все плюсы загородного дома с бекъярдом.

В поселках таунхаусов тарифы будут выше и, как правило, минимальный набор инфраструктуры.

Важно заблаговременно узнать у застройщика, собирается ли он проводить электричество, ставить котел, укреплять крышу, планируется ли на территории поселка свой колодец. Иногда, из-за отсутствия таких вещей стоимость таунхауса может быть снижена.

Все вопросы о стоимости эксплуатации таунхаусов можно задать застройщикам на выставке «НЕДВИЖМОСТЬ», где будут представлены объекты застройщиков Москвы и Подмосковья, а также пройдут бесплатные семинары, посвященные оформлению таунхаусов в собственность и другим вопросам, интересным для покупателей недвижимости. Бесплатный билет на выставку можно заказать уже сейчас.

Все таунхаусы на выставке «НЕДВИЖМОСТЬ» можно посмотреть в разделе предложений застройщиков (информация постоянно обновляется).

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля недвижимости
TEKTA GROUP
Партнер выставки
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Пионер
Партнер стойки регистрации
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На автомобиле:

Центральный Дом художника имеет два удобных подъезда со стороны Крымской набережной и со стороны Крымского вала (Садовое кольцо в сторону Октябрьской площади).

Общественным транспортом:

От ст. м. «Октябрьская» - 5-10 мин пешком по направлению к набережной, от ст. м. «Парк Культуры» - выход из метро к Крымскому Валу, около 10 минут пешком по Крымскому мосту или на общественном транспорте троллейбусом «Б» или №10 до остановки «Центральный парк культуры и отдыха им. А. М. Горького».