Цены на элитное жилье в Москве
37-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Центральный Дом Художника, метро Октябрьская, ул. Крымский Вал, дом 10, Москва
20.06.2017

В рамках деловой программы выставки «Недвижимость от лидеров» агентство недвижимости «НДВ-Недвижимость» представила детальный обзор квартир Новой Москвы и Подмосковья.

16.06.2017

Посетители выставки смогут изучить предложения на новостройки и вторичное жилье в Москве, Новой Москве и в Подмосковье от более 200 строительных компаний и агентств недвижимости.

19.03.2017, Вероника Игоревна
«Благодарность организаторам. И по делу, и развлечься можно. Нашла несколько подходящих вариантов, наладила контакты. Публики много, но никто никому не мешает. Организованность на высшем уровне. Я...»
18.03.2017, Игорь Леонидович
«Все было очень интересно! Планирую обязательно посетить и следующую...»
18.03.2017, Александр Петрович
«Всё очень понравилось. Хотелось бы пожелать процветания организаторам выставки и конечно её участникам....»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Цены на элитное жилье в Москве

09.06.2015

Элитным жильем в Москве принято считать квартиры и апартаменты, обладающие определенным набором характеристик качества, месторасположения и комфорта и находящиеся в примерном ценовом диапазоне от 30 до 400 млн. млн. рублей и более.

Что отличает элитное и жилье премиум-класса от жилья бизнесс-класса? Одним из основных признаков таких объектов можно считать прекрасную транспортную доступность и близость к центру Москвы, дорога до которого должна занимать не более 15-30 минут. А из районов, где расположены элитные комплексы, входящие в «золотую» и «серебряную милю», до Кремля и вовсе можно прогуляться пешком.

Цены на элитное жилье в Москве
Цены на элитное жилье в Москве

Придомовая территория в таких комплексах должна соответствовать им по уровню благоустройства - около домов должны быть оборудованы ландшафтные зоны для прогулок и отдыха и детские площадки, оснащенные всем необходимым. Еще лучше, если рядом находятся красивые природные парки.

Большинство ЖК элитного и премиум-класса обладают своей собственной внутренней инфраструктурой, как правило, это рестораны, фитнесс-клубы, салоны красоты, детские досуговые клубы и другие полезные сервисы. Их наличие позволяет жильцам получить необходимые услуги, не покидая территорию своего комплекса.

Очень важным признаком дорогого жилья является уровень отделки фасадов и общественных зон. Как правило, все комплексы такого уровня имеют эффектно отделанные парадные входы и фойе с красивыми и уютными интерьерами. К разработке многих проектов привлекаются знаменитые архитекторы и дизайнеры. Все объекты оснащены самыми передовыми инженерными системами, в которые обязательно входят системы климат-контроля и кондиционирования воздуха, фильтрации воды, собственные системы отопления, спутниковое и кабельное телевидение и т.д. Квартиры в таких комплексах можно купить с внутренней отделкой или без нее. В последнее время опять намечается тенденция, когда покупатели выбирают квартиры с минимальной отделкой, чтобы делать ремонт «с чистого листа», а не исправлять «фантазии чужих дизайнеров.

Одним из самых важных признаков элитного жилья является безопасность, поэтому все элитные комплексы такого уровня оснащены самыми современными системами видеонаблюдения внутри и снаружи зданий, датчиками движения в квартирных холлах, лифтах и паркингах, электронными картами доступа. Естественно в таких комплексах всегда имеются подземные или наземные, но обязательно закрытые паркинги, которые проектируются из расчета 1,5-2 машиноместа на квартиру и спуститься в которые можно непосредственно из своей квартиры.

Качество квартир, самих жилых комплексов, уровень сервиса и красота окружающей территории, все это многократно повышает уровень комфорта людей, проживающих в ЖК элитного и премиум-класса, а также напрямую влияет на уровень цен этих объектов. Как кризис влияет на объем предложения на этом рынке? Что происходит с ценами на квартиры в элитном сегменте?

Как показывают исследования, основной тенденцией на рынке элитного жилья сейчас является замена цен в элитных московских новостройках с долларовых на рублевые. В настоящее время подавляющее большинство (примерно 95%) элитных объектов продаются за рубли или по специальному фиксированному курсу, в отличие от прошлого года, когда большинство квартир предлагались за иностранную валюту. По данным агентства IntermarkSavills средняя долларовая цена предложения в новостройках премиум-класса по состоянию на конец мая составила $16 тыс. за кв. м (средняя цена для апартаментов — $14,1 тыс. за кв. м, для квартир — $18,3 тыс. за кв. м). Цены находятся на уровне ноября-декабря 2014 года. За последний год средняя цена в долларах снизилась на 18%, а в рублевом эквиваленте зафиксирован рост на уровне 22%. Как правило средняя цена предложения примерно на четверть превышает среднюю цену реально заключенной сделки, а многие потенциальные покупатели вообще откладывают покупку на осень в надежде, что осенью им предложат гораздо более существенные скидки. Большинство застройщиков готовых комплексов плавно повышают цены, благодаря этому стоимость элитного жилья с начала года увеличилась, но незначительно, всего на 1-6%.

Еще одной яркой приметой времени на рынке элитного жилья является значительное снижение бюджета покупки. В большинстве своем это происходит за счет уменьшения востребованной площади квартиры. Если год назад обычной считалась покупка апартаментов или квартиры площадью 250 кв.м и больше, то сейчас основной интерес у покупателей вызывают квартиры небольшой площади, до 140 – 150 кв.м, на них приходится до двух третей всех сделок на рынке элитного жилья. Сократился и срок ожидания готовности объекта - покупатели элитного жилья сейчас рассматривают квартиры и апартаменты со сроком сдачи не позднее 2017 года.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля недвижимости
TEKTA GROUP
Партнер выставки
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Пионер
Партнер стойки регистрации
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На автомобиле:

Центральный Дом художника имеет два удобных подъезда со стороны Крымской набережной и со стороны Крымского вала (Садовое кольцо в сторону Октябрьской площади).

Общественным транспортом:

От ст. м. «Октябрьская» - 5-10 мин пешком по направлению к набережной, от ст. м. «Парк Культуры» - выход из метро к Крымскому Валу, около 10 минут пешком по Крымскому мосту или на общественном транспорте троллейбусом «Б» или №10 до остановки «Центральный парк культуры и отдыха им. А. М. Горького».