Новое в регистрации недвижимости в 2017 году: все об изменениях в ФЗ 218
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
22.02.2018

На этой неделе компания начала реализацию дополнительного объема квартир в доме № 3 жилого комплекса «Лучи» (третья очередь строительства).

21.02.2018

31 марта в Гостином дворе Группа «Эталон» проведет презентацию своих проектов в рамках семинара «Квартиры с отделкой в Москве и области».

07.02.2018, Любовь Арансон
«Уже бывала раньше на этой выставке и с удовольствием пойду снова, тем более, что теперь у меня есть и практический интерес. Хочу посетить некоторые семинары, касающиеся покупки недвижимости в...»
01.10.2017, Тамара Павловна
«Не первый раз прихожу на выставку, чтобы купить квартиру. Здесь можно и продать жилье, и сразу же выбрать то, что нужно. Консультанты сориентируют по...»
01.10.2017, Олег и Ольга
«Благодарим организаторов! Получили на выставке всю необходимую информацию. Удобно, что на стендах застройщиков работают менеджеры банков – сразу же можно было сразу узнать об ипотечных программах и...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Закон о регистрации недвижимости: что о нем необходимо знать в 2017 году

08.07.2017

С первого дня 2017 года старый Закон о регистрации недвижимости утратил юридическую силу. На память о старой редакции осталась только одна статья, действительная до начала 2020 года (31.1). Главное изменение – из нового документа исключили все нормы кадастрового учета.

Закон о регистрации недвижимости: что о нем необходимо знать в 2017 году

Следить за происходящими переменами нужно и покупателям жилья, и застройщикам, поскольку процедура регистрации и сопутствующие ей операции – единственное подтверждение права владения недвижимым имуществом.

О нововведениях в законе расскажем в этой статье.

Появление ЕГРН

Это реестр, сочетающий в себе ЕГРП и Государственный кадастр недвижимости. В состав организации включены:

  • Раздел, содержащий информацию о местоположении и других характеристиках недвижимого имущества, а также номера в реестре и кадастре и другие показатели, присваиваемые в индивидуальном порядке.
  • Реестр прав на квартиры, дома и другие объекты.
  • Реестр границ – новое понятие как для законодателей, так и для рядовых покупателей жилья. Цель нововведения – создание базы данных, содержащей сведения о границах территорий, признанных особо важными зонами (например, природоохранными, имеющими историческое и культурное значение).

На выставке «Недвижимость от лидеров» пройдут бесплатные юридические семинары по вопросам покупки, продажи, приемки и регистрации жилья. Эксперты ответят на вопросы покупателей.

Переход на электронную форму

Раньше единственной принятой формой хранения информации были бумажные носители. Теперь ЕГРН переходит на электронные носители – это облегчает работу с данными, упрощает доступ к реестрам, обеспечивает должную защищенность сведений.

Обновления в списке объектов недвижимости

Перечень пополнили:

  • Машино-места.
  • ЕНК (комплекс зданий или конструкций, между которыми наблюдается физическая или технологическая связь, либо несколько объединенных сооружений, располагающихся на одной территории).
  • Предприятия.

При этом машино-места подлежат учету в реестре и признаются объектами недвижимости. Регистрация прав на ЕНК может потребоваться в нескольких случаях:

  • Если эксплуатация сооружений в качестве ЕНК доказана сведениями из проектной документации.
  • Если собственником было произведено объединение связанных между собой или возведенных на одной территории зданий.

Регистрация прав на предприятие возможна только следом за признанием прав на все объекты, входящие в него, по отдельности.

Новая жизнь природоохранных зон

И не только этих территорий. С 1 января 2017 года в ЕГРН входят сведения о границах зон для осуществления игорной деятельности, лесничеств, лесных массивов, мест, где может производиться охота. Кроме информации о границах в реестре будут представлены и сведения обо всех операциях. Все изменения в статусе можно будет проверить, получив выписку из ЕГРН. Это поможет будущим покупателям при определении юридического прошлого объекта.

О кадастровом учете

Занимающиеся им палаты упразднены (упоминание об этом можно найти в ст. 3). Учет будет вестись как отдельно с госрегистрацией прав, так и в одно время с ней, чего не предусматривала ранняя редакция. Последний сценарий возможен, если речь идет о создающемся объекте (его части), либо прекращении его существования.

Узнайте какие понадобятся документы для регистрации купленного жилья и как изменился процесс регистрации. Приходите на выставку «Недвижимость от лидеров» и посетите бесплатные семинары.

Об обращении с заявлением

Если раньше это право оставалось за любым лицом, теперь правила изменились: все зависит от того, проводится ли учет одновременно с регистрацией или отдельно.

  • В первом случае – собственник или владелец объекта.
  • Во втором случае – органы, ответственные за ввод здания в эксплуатацию.

Также теперь исключена зависимость места подачи заявления от места расположения недвижимого имущества.

Когда могут отказать

Было Стало

Отказ мог поступить из-за наличия:

  • исправлений;
  • затертых мест;
  • приписок;
  • надписей, выполненных карандашом;
  • повреждений, не позволяющих точно истолковать содержание документа.

С 1 января 2017 года все приведенные слева факты становятся поводом для возврата поданных бумаг – они просто не будут рассмотрены. Также основанием для этого могут стать:

  • неверный формат поданных документов;
  • заявление без подписи заявителя.

В приеме предоставляемых сведений могут отказать, если заявитель не предъявил паспорт или его личность осталась не установлена.

О нотариальном заверении

Раньше в нем нуждалось только заявление, поскольку на нем стояла подпись. Теперь к нотариусу следует относить все собранные документы.

Об отказе в регистрации и учете

Все основания сводятся к одному общему: если за время приостановки не были устранены причины, мешающие осуществить кадастровый учет или госрегистрацию.

Препятствовать процессу могут следующие факторы:

  • Изначальная недействительность сделки (ее ничтожность).
  • Несоответствие объекта нормам градостроительного регламента, виду участка, который разрешено использовать в подобных целях.
  • Передача территории, предназначенной для возведения недвижимости собственником, ее эксплуатация не по назначению.
  • Отсутствие надежной изоляции помещения от других пространств в здании (исключением являются машино-места).

Также были увеличены сроки приостановки. Если раньше это был 1 месяц, то теперь это 3 месяца по инициативе, исходящей от регистратора, или целых 6 месяцев, если инициатором приостановления стало лицо, подавшее заявление.

О прекращении госрегистрации и учета

Основанием для него может стать заявление нотариуса, заверявшего и подававшего пакет документов. При приобретении недвижимости с использованием ипотечного кредитования или средств нецелевого займа полная остановка действий возможна лишь после совместного решения сторон, заключивших сделку. При этом необходимо предоставить документ, в котором выражено согласие займодателя.

О новых сроках регистрации и учета

При направлении документов непосредственно в реестр:

Было Стало

10 дней для каждой операции. При подаче и на учет, и на регистрацию – 20 максимум.

  • Для учета – 5 дней.
  • При проведении процедур совместно – 10.
  • Для госрегистрации – 7.

При подаче пакета документов через многофункциональный центр сроки могут быть изменены – увеличены на 2 рабочих дня.

О представлении сведений из ЕГРН

Объем сведений в делах о банкротстве

Было Стало

Сроки

5 рабочих дней.

3 рабочих дня с даты получения запроса.

Объем сведений в делах о банкротстве

  • Информация о документах, ставших основанием для регистрации.
  • Данные о правах должника на объект.

Прежний список с дополнением – копией документа, ставшего основанием для внесения сведений в Росреестр.

Данные представляются в отношении учредителей, органов управления и контроля за исполнением обязательств, принятых должником.

Об устранении ошибок

Правила новой редакции таковы:

  • Данная процедура возможна только в том случае, если она не приводит к прекращению, возникновению или переходу прав.
  • Устранение ошибки в определении и описании границ участка производится по требованию любого лица или органа.

Подведем итоги

  • Законодатели постарались сократить число факторов, затрудняющих проведение основных операций.
  • Уменьшилось количество требуемых документов.
  • Большинство бумаг Росреестр будет запрашивать, не привлекая к этому заявителя.
  • Возросла ценность обращения в нотариальные конторы.
  • Усилен контроль за возведением объектов недвижимости.
  • На смену бумажным архивам пришли электронные базы данных.
Закон о регистрации недвижимости: что о нем необходимо знать в 2017 году

Приходите на специализированную выставку-ярмарку «Недвижимость от лидеров», чтобы услышать экспертную оценку новой редакции закона и задать свои вопросы о переменах в области регистрации права собственности представителям крупнейших строительных и риелторских компаний.

Семинары на выставке по теме Юридические вопросы

29.03.2018 Четверг
30.03.2018 Пятница
31.03.2018 Суббота
01.04.2018 Воскресенье
Посмотреть все семинары

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
Сибпромстрой
Официальный партнер
Пионер
Официальный партнер
Группа ПСН
Специальный партнер
Мангазея Девелопмент
Партнер раздела «Комфортное жилье»
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Галс-Девелопмент ПАО
Деловой партнер
Инград
Партнер пригласительного билета
А101
Партнер электронной навигации
Гранель
Партнер путеводителя
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4, вход №4, Москва

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».