Вопрос-ответ

Вопрос: Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми? Как обеспечить их выписку?

Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Все зависит от того, насколько сильно Вы хотите купить квартиру, в которой есть зарегистрированные граждане, и так же, кто эти люди по отношению к собственнику квартиры, и почему они не снимаются с регистрационного учета. Покупать можно, и прописать в договоре сроки снятия данных лиц с регистрационного учета. Снимаются же с регистрационного учета все зарегистрированные лица добровольно, либо по решению суда.

Вопрос: Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, какие сложности могут возникнуть при продаже этой квартиры?

Если дети являются собственниками указанной квартиры, для продажи потребуется разрешение органов и опеки и попечительства. При этом сделка получит одобрение только в том случае, если взамен будет приобретено другое жилое помещение, размер которого будет равен или больше имеющегося.

В случае, если дети не являются собственниками жилого помещения, то разрешения органов опеки не требуется, при условии, что данный ребенок не находится под опекой или попечительством. Однако, снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего и особенно малолетнего ребенка возможно только с последующей регистрацией в другом жилом помещении.

Вопрос: Как передаются деньги через ячейку банка?

Банковская ячейка, является на сегодняшний день, одним из инструментов для передачи денег за покупаемую квартиру.

Необходимо прописать в договоре на аренду банковского сейфа условия выемки денег продавцом, в каждом случае они будут индивидуальны, так же прописать сроки в которые продавец (выемщик) имеет право доступа к ячейке. И необходимо соблюсти страховку для покупателя, прописать сроки, в которые закладчик может забрать деньги в случае не регистрации перехода права собственности в соответствующем органе.

Вопрос: Как обменять квартиру через куплю-продажу?

Когда целью продажи квартиры является переезд в другую квартиру, то в этом случае надо сначала найти покупателя на продаваемую квартиру, и выбрать квартиру которую вы собираетесь купить. В один день по договоренности со всеми сторонами сделки, вы подписываете договор купли-продажи на продажу своей квартиры, и так же договор на покупку. Таким образом, Вы продаете и покупаете квартиру в один день.

Вопрос: Что такое аванс (задаток, залог)?

Согласно ст. 329 ГК РФ залог и задаток являются способами обеспечения выполнения обязательств по договору.

В силу залога кредитор имеет право, в случае неисполнения должником принятого обязательства, получить удовлетворение за счет стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет платежей, причитающихся с нее по договору другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае неисполнения договора по соглашению сторон задаток возвращается, а договор прекращается. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Авансовый платеж не является обеспечением по договору и, следовательно, в случае отказа одной из сторон от заключения договора аванс подлежит возврату без штрафных санкций.

‹ 1 ... 10 11

13 14 › ВСЕ