Вопрос-ответ

Вопрос: Рискованно ли сейчас покупать новостройку на этапе котлована?

Ответ эксперта.
Оленев Алексей, генеральный директор АО «Тушино 2018»

Если застройщик относиться к числу надежных, в проекте все в порядке с документацией и реализация идет в рамках ФЗ-2014, особых противопоказаний для приобретения новостройки на котловане нет. Те застройщики, которые выводят сейчас на рынок новые объекты, нацелены на успешное завершение проекты и рассчитывают свои возможности.

Вопрос: Рискованно ли сейчас покупать новостройку на этапе котлована?

Ответ эксперта.
Барабанова Ирина, руководитель отдела продаж «БЕСТ-Новострой»

Покупка на этапе котлована всегда привлекает более низкой ценой. Но, необходимо обратить внимание на несколько важных факторов: выбирать новостройку, которая продается только по ДДУ (ФЗ-214), проверить три основных документа застройщика: проектная декларация, разрешение на строительство, право на земельный участок. Земельный участок может быть как в собственности застройщика, так и в аренде – как на 49 лет, так и меньше, главное, чтобы срок аренды превышал срок, когда объект планируется ввести в эксплуатацию.

Вопрос: Рискованно ли сейчас покупать новостройку на этапе котлована?

Ответ эксперта.
Немчанинова Наталия, советник генерального директора по продажам ОАО «ОПИН»

Если выбрать объект у компании с хорошей репутацией и существующим портфелем реализованных проектов, тогда риски будут минимальными.

В любом случае, прежде чем совершать покупку, следует внимательно изучить проектную документацию, а также информацию о проекте и застройщике в интернете и СМИ, в том числе и на официальном сайте, есть ли опыт в недвижимости и какой он.

Юридическую надежность обеспечивает схема продажи объекта. Сегодня безопасная форма реализации – по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ (ДДУ). При продаже объекта по ДДУ денежные поступления могут направляться только на строительство конкретного объекта, где приобретается жилье, такая форма защищает права дольщиков.

Также, надежность проекта подтверждает аккредитация в крупнейших российских банках и предоставление ипотеки, так как прежде чем подписать соглашение банки проводят необходимую проверку застройщиков и проектной документации.

Кроме того, стоит обратить внимание на цену квартиры в таких объектах, если она слишком занижена в сравнении с аналогичными проектами, это должно насторожить.

Вопрос: В каком жилом комплексе в Москве и Подмосковье можно купить дешевую 2-ую квартиру?

Ответ эксперта.
Оленев Алексей, генеральный директор АО «Тушино 2018»

Много доступных предложений в Домодедово – мкрн. «Город счастья», «ЖК «Большое Домодедово», мкрн. «ДОМодедово Парк», где входной билет в проект для двухкомнатных квартир начинается от 2,2 млн рублей. Или, например, в Ивантеевке в ЖК «Заречная Слобода» стоимость двухкомнатных квартир стартует от 3,5 млн рублей, а в ЖК «Новые Островцы», в 20 минутах езды от станции метро «Котельники», «двушку» можно приобрести за 3,4 млн рублей.

Вопрос: В каком жилом комплексе в Москве и Подмосковье можно купить дешевую 2-ую квартиру?

Ответ эксперта.
Немчанинова Наталия, советник генерального директора по продажам ОАО «ОПИН»

На стоимость квартиры, безусловно, влияет несколько факторов. Чем дальше от Москвы располагается жилой комплекс, тем стоимость квадратного метра будет ниже. Также при ценообразовании учитывается направление и окружение проекта. Как правило, на престижных направлениях жилье стоит дороже. И, конечно, необходимо смотреть на качество строительства и архитектуры, площадь квартир и наполнение самого жилого комплекса. Чем ниже качество строительных материалов и меньше площади, тем квартира будет дешевле. Поэтому важно обращать внимание на соотношение цена-качество и «не гнаться» за дешевым предложением.

Сегодня есть доступные варианты двухкомнатных квартир в жилом комплексе VESNA, который располагается в 27 км от МКАД по скоростному Киевскому шоссе в городе Апрелевка. Здесь можно приобрести двухкомнатную квартиру в монолитно-кирпичном доме по цене от 3,95 млн рублей. В жилом комплексе предусмотрена разнообразная инфраструктура, включая детские сады, школу, торгово-бытовые объекты, а также благоустроенную территорию с местами отдыха, велосипедными дорожками и детскими площадками. Кроме того, в городе Апрелевка рядом с ЖК VESNA есть все необходимое для повседневного проживания.