Вопрос-ответ

Вопрос: Я не являюсь гражданином России, могу ли я купить квартиру в г. Москве?

Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Если вы являетесь гражданином иностранного государства, то ни что не мешает Вам купить квартиру в Москве и стать ее собственником.

Вопрос: Квартира куплена мной, моим мужем и моей сестрой в равнодолевую собственность. Теперь муж отказывается идти и регистрировать этот договор. Можно ли зарегистрировать 2/3 всей доли (мою и сестры) и не регистрировать 1/3 доли моего мужа?

Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Нужно смотреть договор купли продажи, который вы подписали с продавцом квартиры. Если вы подписали ДКП на покупку квартиры, в котором указали покупателями себя, сестру и мужа, определив доли каждого как 1/3, то, при подачи документов, должны присутствовать все стороны договора, или их доверенные лица по доверенности. До момента внесения в Росреестр сведений о переходе праве собственности на объект, заключенный вами договор купли-продажи не будет иметь юридической силы. В этой связи доля вашего мужа юридически будет оставаться в собственности продавца.

В случае отказа /уклонения одного из собственников от гос.регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, другой собственник вправе обратиться в суд с иском о регистрации сделки.

Если был подписан договор купли продажи 1/3 доли отдельно каждым покупателем, то вы с сестрой можете зарегистрировать свои договора.

Вопрос: Мне принадлежит 1/2 квартиры, вторая половина принадлежит моему брату. Как мне продать свою долю квартиры, если место жительства брата мне неизвестно?

Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

По установленному правилу, при продаже доли жилого помещения собственник должен предложить другим сособственникам купить эту долю, с указанием цены продажи. В случае отказа от покупки, доля может быть продана третьим лицам, но на тех же условиях, которые были предложены сособственникам. В случае невозможности установить место нахождения сособственника, оферта может быть направлена по месту постоянной регистрации или иному известному адресу его местонахождения.

Вопрос: Что такое общая долевая собственность при приватизации квартиры?

Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Ст.244 ГК РФ дает следующее определение:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если в приватизации участвуют двое и более человек, то собственность будет долевая.

Вопрос: Можно ли выписаться из квартиры (комнаты) и никуда не прописываться?

Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Можно, если это лицо является совершеннолетним, не ограничено или не лишено дееспособности, и не находится под опекой (попечительством).