Вопрос-ответ

Вопрос: Как правильно пишется расписка в получении денежных средств при продаже квартиры?

Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Расписка в получении денежных средств, пишется только в рукописной форме, самостоятельно получателем денег (продавцом или продавцами), обязательно указывается дата, когда пишется документ, стороны (кто и от кого получает деньги), полученная сумма, предмет продажи (за что получено, адрес объекта недвижимости) и на основании чего получена (наименование договора). Подпись получателя денег.

Вопрос: Какие налоги надо платить при покупке и продаже квартиры?

Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

При покупке квартиры, налог не возникает

При продаже квартиры, на сегодняшний день, налог возникает, если квартира менее трех лет в собственности. Налоговой вычет с продаваемой квартиры составляет 1 000 000 (один миллион ) рублей (ст. 220 Налогового кодекса), если право основания безвозмездное (дарение, приватизация, наследство.) Все, что выше этой суммы облагается налогом в 13%, если квартиры приобреталась по договору купли продажи, ДДУ, мены, или другому возмездному договору , то не облагается налогом та сумма которая была уплачена по договору, налог будет начисляться с суммы, которая превышает предыдущую стоимость квартиры, но опять же, только если квартира находится менее трех лет в собственности.

Вопрос: Я хочу подарить свою квартиру внучке. Как это сделать? Какие я буду платить налоги?

Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Чтобы подарить квартиру, нужно составить договор дарения, между дарителем и одаряемым. Подписать его, и зарегистрировать в Росреестре.

В соответствии с НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными или неполнородными братьями и сестрами).

Вопрос: Каков налог на дарение и налог на наследство?

Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

В соответствии с НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов, также доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными или неполнородными братьями и сестрами).

Исчисляется налог на дарение по процентной ставке от дохода, полученного в результате дарения. Денежное выражение дохода, от которого исчисляется налог, определяется кадастровой стоимостью недвижимости, которую подарили.

Вопрос: Сколько стоит регистрации права, сделки за 1 неделю, за 2 недели, за 1 месяц?

Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Здесь хотелось бы понимать, о каком регионе идет речь? Если мы говорим о Москве, то регистрация перехода права собственности в течение 14 дней, а гос.пошлина составляет 2000 рублей.