Вопрос-ответ

Вопрос: В 2002 г. умерла мать, от наследства отказались все родственники, но я до сих пор не вступил в него. Что нужно сделать, чтобы вступить в наследство сейчас?

Ответ эксперта.
Краснова Светлана, руководитель Юридической службы компания ИНКОМ-Недвижимость

По закону наследство можно принять двумя разными способами: по заявлению о принятии наследства или фактически. Если наследник вовремя не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и у него нет доказательств фактического принятия наследства, то шансы оформить свои права на наследственное имущество очень малы, но все же имеются.

Для начала необходимо знать, что согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, т.е. если Вы сможете доказать, что приняли хотя бы часть имущества из наследственной массы (например, забрали себе что-нибудь из предметов домашней обстановки), то Вас признают собственником всего имущества наследодателя.

Во-вторых, согласно ст.1155 ГК РФ можно восстановить пропущенный для принятия наследства срок в судебном порядке. Суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска срока отпали.

Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Если отказ от наследства был выполнен надлежащим образом, т.е. в нотариальной форме, и всеми наследниками, имевшимися на момент смерти наследодателя, то в соответствии с п.2 ст.1155 ГК РФ наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд.

В противном случае решение о праве на наследство может быть принято только судом и с учетом всех обстоятельств дела.

Вопрос: От своего мужа я получила по наследству 3/4 доли квартиры. Его дочь от первого брака получила 1/4 доли. Как лучше поступить?

Ответ эксперта.
Краснова Светлана, руководитель Юридической службы компания ИНКОМ-Недвижимость

По закону (ст.209 ГК РФ) собственник имущества имеет право пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе совершать с этим имуществом любые сделки, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.1165 ГК РФ, наследственное имущество, находящееся в общей долевой собственности двух и более наследников, может быть разделено по соглашению между ними. В этом случае составляется документ, в котором прописывается, кому из наследников какое имущество переходит (например, одному наследнику может отойти квартира, другому – машина и дача).

В законе есть нормы о преимущественном праве наследников на определенное имущество в зависимости от того, кто пользовался этим имуществом при жизни наследодателя.

Так, если на момент смерти мужа Вы проживали в данной квартире и не имеете другого жилья, то при разделе наследства с дочерью Вашего супруга Вы имеете преимущественное право на получение в счет Вашей наследственной доли этой квартиры, а также предметов домашней обстановки и обихода (п.3 ст.1168, ст.1169 ГК РФ).

Несоразмерность наследственного имущества, переходящего наследнику по преимущественному праву, наследственной доле этого наследника, устраняется компенсацией – передачей иного имущества или денежной суммы. Если же оснований для преимущественного права на наследственную квартиру у Вас нет, то существует четыре варианта распоряжения полученной по наследству долей квартиры:

Предложить второй наследнице выкупить ее долю (при наличии у Вас такой финансовой возможности).
Продать Вашу долю второй наследнице (при ее согласии на такой выкуп).
Продать Вашу долю постороннему лицу с соблюдением ст.250 ГК РФ, т.е. с обязательным предварительным письменным уведомлением второй наследницы о намерении продать долю и указанием цены (в противном случае сделка продажи доли может быть оспорена в суде).
Договориться со второй наследницей о совместной продаже всей квартиры и разделе ее стоимости пропорционально доле в наследстве.

Если наследница готова продать вам свою долю в наследованном имуществе, то вы сможете приобрести ее по договору купли-продажи на согласованных между вами условиях. Если вы не собираетесь проживать в данной квартире, то можно продать ее вместе с сособственником.

Вопрос: Какие документы надо проверять при покупке квартиры в доме-новостройке?

Ответ эксперта.
Краснова Светлана, руководитель Юридической службы компания ИНКОМ-Недвижимость

Для того, чтобы приобрести права на квартиру в строящемся доме-новостройке, необходимо вначале выяснить, каким образом, на основании какого договора Вам будут передаваться права на квартиру.

Сегодня первичный рынок жилья работает по нескольким схемам реализации квартир, среди которых схемы, прямо названные в специальном законе, и другие способы передачи прав на новостройки (например, предварительный договор купли-продажи).

Законные способы привлечения денежных средств дольщиков (физических и юридических лиц) для строительства квартир перечислены в Федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

договор долевого участия в строительстве жилья;
выпуск жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
вступление в жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.

Самый распространенный способ привлечения денежных средств граждан - заключение договора долевого участия в строительстве жилья. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

До его заключения необходимо, во-первых, убедиться в надежности компании-Застройщика, проверив информацию о юридическом лице на сайте Федеральной налоговой службы (является ли компания действующей, ее юридический адрес, полномочия лица, имеющего право действовать от лица компании без доверенности).

Непосредственно у Застройщика можно затребовать для ознакомления следующие документы:

учредительные документы застройщика;
свидетельство о государственной регистрации застройщика;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности.

Во-вторых, нужно проверить у Застройщика документы, позволяющие ему привлекать денежные средства граждан. Следует убедиться в том, что Застройщик опубликовал в средствах массовой информации или разместил в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") проектную декларацию, которая включает в себя информацию о Застройщике и проекте строительства.

Также необходимо ознакомиться у Застройщика со следующими документами:

Разрешением на строительство дома
Результатами проектной экспертизы
Документами, подтверждающими права на земельный участок (земельный участок может быть в собственности ли в аренде)
Проектной документацией.

С 1 января 2014 года в ФЗ-214 было внесено изменение, дающее дополнительные гарантии дольщикам. В частности, помимо ранее закрепленного права залога в пользу дольщиков земельного участка, на котором возводится многоквартирный дом, Застройщик обязан теперь в случае заключения первого договора долевого участия дополнительно обеспечить исполнение своих обязательств по передаче квартир дольщикам одним из следующих способов:

поручительством банка
страхованием своей гражданской ответственности.

Следовательно, теперь нужно еще проверить, каким образом Застройщик выполняет требования закона по обеспечению исполнения обязательств, запросив у Застройщика соответствующие документы.

После изучения всех этих документов и анализа информации можно заключать договор долевого участия в строительстве жилья, но при этом важно помнить, что деньги за квартиру перечисляются Застройщику только после государственной регистрации договора.

‹ 1 ... 5 6

8 9 ... 14 › ВСЕ