Вопрос-ответ

Вопрос: Безопасно ли покупать квартиру через аукцион или электронные торги? Выгодно ли это?

Ответ эксперта.
Оленев Алексей, генеральный директор АО «Тушино 2018»

Реализация квартир через электронные торги проходит в проектах Правительства Москвы, поэтому, безусловно, это надежная форма. Мы реализуем три проекта по системе электронных торгов – ЖК «Некрасовка», ЖК «Базовская» и ЖК «Солнцево» и помогаем нашим клиента пройти регистрацию на сайте, оформить заявку и пройти аккредитацию.

Вопрос: Планирую продать квартиру в новостройке. Выгоднее ее продать по переуступке прав или после оформления в собственность? В чем отличия?

Ответ эксперта.
Оленев Алексей, генеральный директор АО «Тушино 2018»

Продавая квартиру до оформления прав собственности, владелец не обязан платить налог в размере 13% от полученного дохода, тогда как после сдачи дома в эксплуатацию и оформления прав собственник должен ждать 3 года, чтобы не выплачивать налог. Поэтому все инвесторы стремятся реализовать квартиры в момент, когда рост цен в проекте себя уже исчерпал, но дом еще не сдан, чтобы не нести дополнительные издержки.

Вопрос: На сколько сейчас упали цены на вторичную недвижимость? Действительно ли сейчас можно купить дешевле?

Ответ эксперта.
Оленев Алексей, генеральный директор АО «Тушино 2018»

Покупатели, тем более со свободными деньгами, активно торгуются и ожидают от продавцов серьезных скидок. Сейчас кроме скидки привлечь покупателей иным способом невозможно, а размер скидки зависит от переговоров и состояния квартиры. Правда, не многие собственники готовы на хороший дисконт, кто-то предпочитает подождать.

Вопрос: Когда возникает право собственности по наследуемому имуществу?

Ответ эксперта.
Краснова Светлана, руководитель Юридической службы компания ИНКОМ-Недвижимость

Моментом возникновения права собственности на наследуемое имущество является день открытия наследства, т.е. день смерти наследодателя (ст.1114 ГК РФ). Эта норма - исключение из общего правила гражданского законодательства о возникновении права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации. Именно с даты смерти наследодателя ведется отсчет срока давности права собственности. При этом наследник не обязан получать свидетельство о праве на наследство, важно лишь в пределах установленного срока (6 месяцев со дня открытия наследства) принять наследство.

Согласно ст.1152 ГК РФ, сделать это можно двумя способами:

1. фактическое принятие наследства – когда наследник
   • вступил во владение или в управление наследственным имуществом (например, переехал жить в квартиру наследодателя или пользуется его дачей),
   • принял меры по сохранению наследственного имущества (например, заменил старую ветхую дверь в квартире на новую, или сделал в квартире ремонт, или обратился с заявлением в компетентные органы в целях недопущения передачи имущества третьим лицам),
   • произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (например, оплачивает коммунальные услуги или заплатил налог),
   • оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
2. подача по месту открытия наследства нотариусу или иному должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство, заявления о принятии наследства.

Вопрос: Когда возникает право собственности по наследуемому имуществу?

Ответ эксперта.
Макаров Руслан, руководитель отдела продаж новостроек и вторичного жилья ИРК «МИЭЛЬ-Новостройки»

Свидетельство на наследство выдается наследнику по истечении 6 месяцев со дня его открытия. Право собственности полученного по наследству имущества подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Таким образом, собственник наследуемого имущества вправе им распоряжаться с даты регистрации перехода права собственности.